Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterstraat 28

6414VH Heerlen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.662
+5,3%
[ € 105.303 – € 134.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 116.788[ € 110.949 – € 122.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 122.607[ € 116.386 – € 128.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 119.662 (€ 1.246 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 511Sinds september +0,4%
+€ 5.99212 maanden +5,3%
+€ 1.58812 mnd vs. NL +1,4%
Eksterstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.662 voor Eksterstraat 28 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 122.607. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 119.662.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 28
€ 122.607[ € 116.386 – € 128.636 ]
Verkoper houdt over€ 120.008−€ 2.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.209+€ 4.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 122.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterstraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 116.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.217 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterstraat 28
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 116.788[ € 110.949 – € 122.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.217[ € 1.156 – € 1.277 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 28 adviseren wij in een bod van € 122.607, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 116.788 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.662+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 122.607+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 128.737+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 116.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 28 in Heerlen bedragen € 676 per maand bij een woningwaarde van € 119.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 585
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 676
Totaal betaald over 30 jaar€ 210.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.662
Verwachte verkoopprijs€ 122.607
Verwachte vraagprijs€ 116.788
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVersiliënbosch→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Versiliënbosch besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (1%)
B (2%)
C (35%)
D (48%)
E (10%)
F (4%)

Wonen in Versiliënbosch

Versiliënbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterstraat 34, 6414VH Heerlen
Eksterstraat 34
1925 · 219 m²
€ 353.406
Straatbeeld van Heerenweg 296, 6414AV Heerlen
Heerenweg 296
1981 · 67 m²
€ 159.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.662 is Eksterstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Versiliënbosch. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 28 in Heerlen.

Wat is Eksterstraat 28 in Heerlen waard?
Eksterstraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.662 (bandbreedte € 105.303 – € 134.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Versiliënbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterstraat 28 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eksterstraat 28 in Heerlen is in oktober 2026 € 116.788 (bandbreedte € 110.949 – € 122.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 28 in Heerlen?
Voor Eksterstraat 28 adviseren wij een bod van € 122.607 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 28 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 28 in Heerlen bedragen € 676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 585 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 28 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 28 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 5.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Versiliënbosch is € 153.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 28 ligt rond € 119.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Versiliënbosch heeft 5% van de woningen zonnepanelen.