Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eksterstraat 34, 6414VH Heerlen

Woningwaarde Eksterstraat 34

6414VH Heerlen

219 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.046
+4,3%
[ € 307.160 – € 390.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.641[ € 324.559 – € 358.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.612[ € 338.515 – € 374.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 34 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 349.046 (€ 1.594 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds mei +0,4%
+€ 14.53112 maanden +4,3%
+€ 34512 mnd vs. NL +0,1%
Eksterstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.046 voor Eksterstraat 34 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 34 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.612. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.046.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 34
€ 356.612[ € 338.515 – € 374.148 ]
Verkoper houdt over€ 351.439−€ 5.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.894+€ 9.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterstraat 34 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.560 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterstraat 34
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 341.641[ € 324.559 – € 358.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.560[ € 1.482 – € 1.638 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.421[ € 160.000 – € 369.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 34 adviseren wij in een bod van € 356.612, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 341.641 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.046+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.612+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.443+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 341.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 34 in Heerlen bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 349.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.046
Verwachte verkoopprijs€ 356.612
Verwachte vraagprijs€ 341.641
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVersiliënbosch→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Versiliënbosch besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 0% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (0%)
B (2%)
C (35%)
D (48%)
E (10%)
F (4%)

Wonen in Versiliënbosch

Versiliënbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerenweg 296, 6414AV Heerlen
Heerenweg 296
1981 · 67 m²
€ 157.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 349.046 duidelijk in het hogere segment van Versiliënbosch. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 34 in Heerlen.

Wat is Eksterstraat 34 in Heerlen waard?
Eksterstraat 34 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.046 (bandbreedte € 307.160 – € 390.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Versiliënbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterstraat 34 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eksterstraat 34 in Heerlen is in juni 2026 € 341.641 (bandbreedte € 324.559 – € 358.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 34 in Heerlen?
Voor Eksterstraat 34 adviseren wij een bod van € 356.612 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 34 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 34 in Heerlen bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 34 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 34 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.531) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Versiliënbosch is € 153.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 34 ligt rond € 349.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Versiliënbosch heeft 5% van de woningen zonnepanelen.