Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderstestraat 18

6415PZ Heerlen

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.149
+5,3%
[ € 344.211 – € 438.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.846[ € 363.704 – € 401.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.632[ € 379.343 – € 419.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderstestraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.149 (€ 2.048 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,4%
+€ 19.58512 maanden +5,3%
+€ 5.19012 mnd vs. NL +1,4%
Onderstestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.149 voor Onderstestraat 18 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderstestraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.632. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.149.

Verwachte verkoopprijs Onderstestraat 18
€ 399.632[ € 379.343 – € 419.273 ]
Verkoper houdt over€ 393.986−€ 5.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.775+€ 10.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderstestraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.004 per m².

Verwachte vraagprijs Onderstestraat 18
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 382.846[ € 363.704 – € 401.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.004[ € 1.904 – € 2.105 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderstestraat 18 adviseren wij in een bod van € 399.632, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.846 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.149+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.632+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.614+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderstestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 382.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderstestraat 18 in Heerlen bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 391.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderstestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.149
Verwachte verkoopprijs€ 399.632
Verwachte vraagprijs€ 382.846
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPalemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Palemig besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (28%)
D (16%)
E (7%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Palemig

Palemig biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Barbarastraat 112, 6415RX Heerlen
Sint Barbarastraat 112
1985 · 241 m²
€ 300.446
Straatbeeld van Gerard Doustraat 6, 6415VB Heerlen
Gerard Doustraat 6
2004 · 147 m²
€ 317.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.149 ligt Onderstestraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Palemig. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Onderstestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderstestraat 18 in Heerlen.

Wat is Onderstestraat 18 in Heerlen waard?
Onderstestraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.149 (bandbreedte € 344.211 – € 438.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Palemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderstestraat 18 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Onderstestraat 18 in Heerlen is in oktober 2026 € 382.846 (bandbreedte € 363.704 – € 401.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderstestraat 18 in Heerlen?
Voor Onderstestraat 18 adviseren wij een bod van € 399.632 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderstestraat 18 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Onderstestraat 18 in Heerlen bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderstestraat 18 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderstestraat 18 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderstestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Palemig is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Onderstestraat 18 ligt rond € 391.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderstestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Onderstestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Palemig heeft 22% van de woningen zonnepanelen.