Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Cuypstraat 3

6415VD Heerlen

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.183
+5,3%
[ € 390.881 – € 497.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.134[ € 415.277 – € 458.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.466[ € 431.058 – € 476.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Cuypstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.183 (€ 2.725 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,4%
+€ 22.24012 maanden +5,3%
+€ 5.89312 mnd vs. NL +1,4%
Albert Cuypstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.183 voor Albert Cuypstraat 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Cuypstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.466. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.183.

Verwachte verkoopprijs Albert Cuypstraat 3
€ 452.466[ € 431.058 – € 476.433 ]
Verkoper houdt over€ 446.239−€ 6.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.665+€ 11.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Cuypstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Cuypstraat 3
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 437.134[ € 415.277 – € 458.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.816 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Cuypstraat 3 adviseren wij in een bod van € 452.466, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 437.134 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.183+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.466+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.089+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Cuypstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 437.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Cuypstraat 3 in Heerlen bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 444.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Cuypstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.183
Verwachte verkoopprijs€ 452.466
Verwachte vraagprijs€ 437.134
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMeezenbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meezenbroek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (28%)
D (13%)
E (14%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Meezenbroek

Meezenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 6, 6415VB Heerlen
Gerard Doustraat 6
2004 · 147 m²
€ 317.596
Straatbeeld van Donker Curtiushof 5, 6415XC Heerlen
Donker Curtiushof 5
2017 · 154 m²
€ 432.560
Straatbeeld van Sint Barbarastraat 112, 6415RX Heerlen
Sint Barbarastraat 112
1985 · 241 m²
€ 300.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albert Cuypstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.183 duidelijk in het hogere segment van Meezenbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Albert Cuypstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Cuypstraat 3 in Heerlen.

Wat is Albert Cuypstraat 3 in Heerlen waard?
Albert Cuypstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.183 (bandbreedte € 390.881 – € 497.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meezenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Cuypstraat 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Albert Cuypstraat 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 437.134 (bandbreedte € 415.277 – € 458.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Cuypstraat 3 in Heerlen?
Voor Albert Cuypstraat 3 adviseren wij een bod van € 452.466 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Cuypstraat 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Cuypstraat 3 in Heerlen bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Cuypstraat 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Cuypstraat 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Cuypstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meezenbroek is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Albert Cuypstraat 3 ligt rond € 444.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Cuypstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Albert Cuypstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meezenbroek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.