Huiswaardemeter

Woningwaarde Heide 4

5473TB Heeswijk-Dinther

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.141
+15,2%
[ € 411.964 – € 524.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.539[ € 431.812 – € 477.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.150[ € 457.721 – € 505.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Heide 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.141 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.484Sinds september +1,2%
+€ 61.73012 maanden +15,2%
+€ 45.98512 mnd vs. NL +11,3%
Heide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.141 voor Heide 4 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heide 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.150. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.141.

Verwachte verkoopprijs Heide 4
€ 482.150[ € 457.721 – € 505.902 ]
Verkoper houdt over€ 475.596−€ 6.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.943+€ 11.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heide 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Heide 4
Onder gem. in Buitengebied Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 454.539[ € 431.812 – € 477.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Heeswijk-Dinther
€ 867.600[ € 639.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heide 4 adviseren wij in een bod van € 482.150, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.539 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.141+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.150+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.258+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heide 4 zal in bij een vraagprijs van € 454.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heide 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 468.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte1.250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.141
Verwachte verkoopprijs€ 482.150
Verwachte vraagprijs€ 454.539
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHeeswijkse Bosschen→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeswijkse Bosschen besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.570 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (17%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (15%)

Wonen in Heeswijkse Bosschen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heeswijkse Bosschen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rukven 4, 5473VS Heeswijk-Dinther
Rukven 4
1955 · 237 m²
€ 356.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.141 is Heide 4 een van de meer betaalbare woningen in Heeswijkse Bosschen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heide 4 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Heide 4 in Heeswijk-Dinther waard?
Heide 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.141 (bandbreedte € 411.964 – € 524.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeswijkse Bosschen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heide 4 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Heide 4 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 454.539 (bandbreedte € 431.812 – € 477.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Heide 4 in Heeswijk-Dinther?
Voor Heide 4 adviseren wij een bod van € 482.150 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heide 4 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Heide 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heide 4 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heide 4 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 61.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeswijkse Bosschen is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Heide 4 ligt rond € 468.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heide 4?
Huishoudens in de buurt van Heide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeswijkse Bosschen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.