Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Bernheze binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Bernheze (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Bernheze

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 13.658 woningen

353Verkocht
+14,2%Jaartrend
51Te koop
38 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Bernheze
Gemiddelde huizenprijs in Bernheze
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 656.105
+14,2%
[ € 463.467 – € 754.636 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 623.546[ € 450.251 – € 736.846 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 639.615[ € 463.467 – € 754.636 ]

Recent berekende huizenprijzen in Bernheze

Straatbeeld van Eikenhoek 19, 5473GW Heeswijk-Dinther
Eikenhoek 19
1960 · 140 m²
€ 449.603
Straatbeeld van Anton Derkinderenstraat 12, 5473BC Heeswijk-Dinther
Anton Derkinderenstraat 12
1969 · 155 m²
€ 516.113
Straatbeeld van Strausslaan 13, 5384CW Heesch
Strausslaan 13
1978 · 203 m²
€ 632.473

Huizenprijzen Bernheze : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Bernheze bedraagt in juni 2026 € 656.105. Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bernheze beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 7.686Sinds mei +1,2%
+€ 81.37812 maanden +14,2%
+€ 57.00612 mnd vs. NL +9,9%
Bernheze
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Bernheze

De huizenprijzen in Bernheze verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.508 per m². De duurste plaatsen zijn Heeswijk-Dinther en Heesch met vierkante meterprijzen tot € 4.647 per m², terwijl plaatsen als Vinkel en Loosbroek goedkopere opties bieden.

Heesch€ 639.144€ 4.569
per m²		-3%
Heeswijk-Dinther€ 666.449€ 4.647
per m²		+2%
Loosbroek€ 718.183€ 3.756
per m²		+9%
Nistelrode€ 653.500€ 4.475
per m²		-0%
Vinkel€ 840.012€ 3.777
per m²		+28%
Vorstenbosch€ 706.811€ 3.978
per m²		+8%

Hoeveel wordt er overboden in Bernheze?

Overbieden in Bernheze is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs. Vooral Kern Heesch en Kern Nistelrode zijn in Bernheze gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Heesch en Buitengebied Heeswijk-Dinther liggen de overbiedingen lager.

Is Bernheze duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 656.105 (€ 4.508 per m²) is Bernheze in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 145.801 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Bernheze
BetaalbaarDuur
€ 656.105[ € 477.101 – € 773.322 ]
Huizenprijs vs Nederland
24% hoger[ € 656.105 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
18% hoger[ € 77.053 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Bernheze?

In Bernheze staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 623.546 (€ 3.873 per m²). Meer dan 70% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Bernheze is 71% koopwoning en 29% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Bernheze
Nederland
Verdeling woningtype
Bernheze
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Bernheze?

In staan er 43 woningen te koop in Bernheze. Het aantal huishoudens en woningen in Bernheze is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Bernheze
43 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens13.651Vrijwel evenveel als woningen
Woningen13.658Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bernheze?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Bernheze stegen tussen 2020 en 2022 met +40,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +14,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bernheze in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Bernheze

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bernheze.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Bernheze?
De huizenprijzen in Bernheze zijn het afgelopen jaar met +14,2% gestegen: van ongeveer € 574.727 naar € 656.105 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Bernheze?
De huizenprijzen in Bernheze zijn de afgelopen 5 jaar met +55,9% gestegen: van ongeveer € 420.929 (2021) naar € 656.105 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +9,3%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Bernheze?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Bernheze bedraagt in juni 2026 € 4.075 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Bernheze is 161 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 656.105 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Bernheze?
Voor een gemiddelde woning in Bernheze (€ 656.105) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 145.801 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.187. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Bernheze?
In Bernheze worden huizen gemiddeld binnen 38 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Bernheze?
In Bernheze worden jaarlijks circa 353 koopwoningen verkocht, op een totaal van 9.697 koopwoningen. Dat betekent dat 3,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Bernheze zijn de huizen het duurst?
In Bernheze heeft plaats Vinkel de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 840.012. De meest betaalbare plaats is Heesch met € 639.144 — een verschil van 1,3× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Bernheze?
De gemeentelijke heffingen in Bernheze bedragen circa € 696 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 228/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 252/jaar). Dit komt neer op circa € 58 per maand aan gemeentelijke lasten. Bernheze is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.