Woningwaarde Hoofdstraat 49, Heeswijk-Dinther (5473AP)

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.722 (€ 4.735 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.882Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 54.95012 maanden +15,2%+15,2%

+€ 40.93512 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Hoofdstraat 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.722 voor Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 430.425. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 416.722.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 49

€ 430.425[ € 407.066 – € 449.915 ]

Verkoper houdt over€ 424.440−€ 5.985 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 441.184+€ 10.759 kosten koper

Verkoopprijs€ 430.425

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 424.440

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther staat in oktober 2026 te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 49

Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.

€ 405.000[ € 384.750 – € 425.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.602[ € 4.372 – € 4.832 ]

Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther

€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 430.425, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 405.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.722+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 430.425+6,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 451.946+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 405.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 416.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 617.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.132/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038

OZB€ 28

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.132

Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte88 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.722

Verwachte verkoopprijs€ 430.425

Vraagprijs€ 405.000

Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoofdstraat→

PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdstraat besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas (1.280 m³/jr)Aardgas(1.280 m³/jr)

€ 118/mndElektriciteit (3.530 kWh/jr)Elektriciteit(3.530 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.540 kWh/jr)Teruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

E

G

Deze woning

A (29%)

B (16%)

C (15%)

D (6%)

E (14%)

F (6%)

G (14%)

Wonen in Hoofdstraat

Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km

Overstapstation14,9 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.722 is Hoofdstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Hoofdstraat. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther waard?

Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.722 (bandbreedte € 366.715 – € 466.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofdstraat.

Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther?

Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther staat in oktober 2026 te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.735.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther?

Voor Hoofdstraat 49 adviseren wij een bod van € 430.425 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 49 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 54.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdstraat is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 49 ligt rond € 416.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 49?

Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdstraat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Hoofdstraat 49

Onderhoudsstaat en woningwaarde