Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heuvelstraat 61, 5388AB Nistelrode

Woningwaarde Heuvelstraat 61

5388AB Nistelrode

Te koop
141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.767
+14,4%
[ € 451.235 – € 574.299 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.219[ € 502.047 – € 554.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 61 in Nistelrode heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 512.767 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.007Sinds juli +1,2%
+€ 64.66612 maanden +14,4%
+€ 48.83912 mnd vs. NL +10,9%
Heuvelstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.767 voor Heuvelstraat 61 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 61 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.219. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 512.767.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 61
€ 527.219[ € 502.047 – € 554.895 ]
Verkoper houdt over€ 520.170−€ 7.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.913+€ 12.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.170

Wat is de vraagprijs?

Heuvelstraat 61 in Nistelrode staat in te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Vraagprijs Heuvelstraat 61
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.365 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 959.500[ € 475.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 61 adviseren wij in een bod van € 527.219, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.767+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.219+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.580+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 61 in Nistelrode bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 512.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.767
Verwachte verkoopprijs€ 527.219
Vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtVan 't Rijk→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van 't Rijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (40%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)

Wonen in Van 't Rijk

Van 't Rijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franciscanessenweg 21, 5388BA Nistelrode
Franciscanessenweg 21
1970 · 114 m²
€ 376.912
Straatbeeld van Van Binsbergenstraat 12, 5388AL Nistelrode
Van Binsbergenstraat 12
1968 · 112 m²
€ 304.470
Straatbeeld van Kerkveld 28, 5388CG Nistelrode
Kerkveld 28
1965 · 170 m²
€ 541.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelstraat 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.767 duidelijk in het hogere segment van Van 't Rijk. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 61 in Nistelrode.

Wat is Heuvelstraat 61 in Nistelrode waard?
Heuvelstraat 61 in Nistelrode heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.767 (bandbreedte € 451.235 – € 574.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van 't Rijk.
Wat is de vraagprijs van Heuvelstraat 61 in Nistelrode?
Heuvelstraat 61 in Nistelrode staat in augustus 2026 te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 61 in Nistelrode?
Voor Heuvelstraat 61 adviseren wij een bod van € 527.219 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 61 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 61 in Nistelrode bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 61 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 61 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 64.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van 't Rijk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 61 ligt rond € 512.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van 't Rijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.