Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erfsebosweg 80, 6598AJ Heijen

Woningwaarde Erfsebosweg 80

6598AJ Heijen

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.761Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.558
+2,2%
[ € 476.571 – € 606.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.193[ € 504.633 – € 557.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.125[ € 524.314 – € 579.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfsebosweg 80 in Heijen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 541.558 (€ 5.761 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds mei +0,3%
+€ 11.67712 maanden +2,2%
€ -10.79312 mnd vs. NL -2,0%
Erfsebosweg 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.558 voor Erfsebosweg 80 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfsebosweg 80 in Heijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.125. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.558.

Verwachte verkoopprijs Erfsebosweg 80
€ 552.125[ € 524.314 – € 579.505 ]
Verkoper houdt over€ 544.802−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.318+€ 13.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfsebosweg 80 in Heijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.651 per m².

Verwachte vraagprijs Erfsebosweg 80
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 531.193[ € 504.633 – € 557.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.651[ € 5.368 – € 5.934 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 540.974[ € 299.500 – € 1.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfsebosweg 80 adviseren wij in een bod van € 552.125, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.193 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.558+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.125+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.731+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfsebosweg 80 zal in bij een vraagprijs van € 531.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfsebosweg 80 in Heijen bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 541.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfsebosweg 80

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte1.694 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.558
Verwachte verkoopprijs€ 552.125
Verwachte vraagprijs€ 531.193
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtDiekendaal-Nieuwerf→
PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diekendaal-Nieuwerf besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (31%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Diekendaal-Nieuwerf

Dagelijkse voorzieningen liggen in Diekendaal-Nieuwerf op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,5 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfsebosweg 61, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 61
1958 · 109 m²
€ 455.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.558 zit Erfsebosweg 80 in het middensegment van Diekendaal-Nieuwerf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Erfsebosweg 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfsebosweg 80 in Heijen.

Wat is Erfsebosweg 80 in Heijen waard?
Erfsebosweg 80 in Heijen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.558 (bandbreedte € 476.571 – € 606.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diekendaal-Nieuwerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfsebosweg 80 in Heijen?
De verwachte vraagprijs van Erfsebosweg 80 in Heijen is in juni 2026 € 531.193 (bandbreedte € 504.633 – € 557.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfsebosweg 80 in Heijen?
Voor Erfsebosweg 80 adviseren wij een bod van € 552.125 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfsebosweg 80 in Heijen?
De geschatte bruto maandlasten van Erfsebosweg 80 in Heijen bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfsebosweg 80 in Heijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfsebosweg 80 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfsebosweg 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diekendaal-Nieuwerf is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Erfsebosweg 80 ligt rond € 541.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfsebosweg 80?
Huishoudens in de buurt van Erfsebosweg 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diekendaal-Nieuwerf heeft 14% van de woningen zonnepanelen.