Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Ruslaan 2

1851AJ Heiloo

263 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.205.253
+3,3%
[ € 1.060.623 – € 1.349.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.161.340[ € 1.103.273 – € 1.219.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.250.827[ € 1.187.122 – € 1.312.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Ruslaan 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.205.253 (€ 4.583 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.225Sinds september +0,3%
+€ 38.13812 maanden +3,3%
€ -7.07712 mnd vs. NL -0,6%
Jan Ruslaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.205.253 voor Jan Ruslaan 2 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Ruslaan 2 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.250.827. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.205.253.

Verwachte verkoopprijs Jan Ruslaan 2
€ 1.250.827[ € 1.187.122 – € 1.312.082 ]
Verkoper houdt over€ 1.235.818−€ 15.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.277.994+€ 27.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.250.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.235.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Ruslaan 2 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.161.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Ruslaan 2
Onder gem. in buurt BlockhoveparkBoven gem.
€ 1.161.340[ € 1.103.273 – € 1.219.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blockhovepark
€ 1.643.889[ € 875.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Ruslaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.250.827, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.161.340 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.205.253+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.250.827+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.313.368+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Ruslaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.161.340 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Ruslaan 2 in Heiloo bedragen € 6.093 per maand bij een woningwaarde van € 1.205.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.894
OZB€ 88
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.121.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Ruslaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.205.253
Verwachte verkoopprijs€ 1.250.827
Verwachte vraagprijs€ 1.161.340
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtBlockhovepark→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blockhovepark besteden gemiddeld € 314 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 187/mndAardgas(1.640 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (22%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Blockhovepark

Blockhovepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Curtiuslaan 2, 1851AM Heiloo
Curtiuslaan 2
1955 · 264 m²
€ 1.353.235
Straatbeeld van De Blinkenlaan 27, 1851AP Heiloo
De Blinkenlaan 27
1958 · 288 m²
€ 1.871.874
Straatbeeld van Kennemerstraatweg 5, 1851AS Heiloo
Kennemerstraatweg 5
1913 · 156 m²
€ 920.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Ruslaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.205.253 duidelijk in het hogere segment van Blockhovepark. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan Ruslaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Ruslaan 2 in Heiloo.

Wat is Jan Ruslaan 2 in Heiloo waard?
Jan Ruslaan 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.205.253 (bandbreedte € 1.060.623 – € 1.349.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blockhovepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Ruslaan 2 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Jan Ruslaan 2 in Heiloo is in oktober 2026 € 1.161.340 (bandbreedte € 1.103.273 – € 1.219.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Ruslaan 2 in Heiloo?
Voor Jan Ruslaan 2 adviseren wij een bod van € 1.250.827 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Ruslaan 2 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Ruslaan 2 in Heiloo bedragen € 6.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.205.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.894 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Ruslaan 2 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Ruslaan 2 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 38.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Ruslaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blockhovepark is € 904.000. De geschatte marktwaarde van Jan Ruslaan 2 ligt rond € 1.205.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Ruslaan 2?
Huishoudens in de buurt van Jan Ruslaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 314 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blockhovepark heeft 23% van de woningen zonnepanelen.