Huizenprijzen Heiloo (stad)
Plaats in provincie Noord-Holland · 11.631 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heiloo
Huizenprijzen Heiloo : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Heiloo bedraagt in augustus 2026 € 643.776. Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Heiloo stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per wijk in Heiloo
De huizenprijzen in Heiloo verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.441 per m². De duurste wijken zijn Heiloo Noord-West en Heiloo-Midden met vierkante meterprijzen tot € 5.972 per m², terwijl wijken als Blockhovepark en Heiloo-West goedkopere opties bieden.
| Blockhovepark | € 1.070.051 | € 5.287 per m² | +66% |
| Heiloo Noord-West | € 799.683 | € 5.972 per m² | +24% |
| Heiloo Zuid-West | € 695.637 | € 5.467 per m² | +8% |
| Heiloo-Midden | € 644.682 | € 5.764 per m² | +0% |
| Heiloo-West | € 538.418 | € 4.572 per m² | -16% |
| Stationsomgeving | € 608.072 | € 5.477 per m² | -6% |
| Ypestein | € 608.607 | € 5.485 per m² | -5% |
Hoeveel wordt er overboden in Heiloo?
Overbieden in Heiloo is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs. Vooral Heiloo-West en Ypestein zijn in Heiloo gewild. In minder populaire wijken zoals Blockhovepark en Heiloo Noord-West liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Heiloo bedraagt € 5.192 per m².
- Heiloo-West+9,1%
- Ypestein+8,8%
- Stationsomgeving+8,7%
- Heiloo-Midden+8,7%
- Heiloo Zuid-West+8,5%
- Heiloo Noord-West+8,2%
- Blockhovepark+8,0%
Is Heiloo duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 643.776 (€ 5.441 per m²) is Heiloo in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 143.061 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heiloo?
In Heiloo staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 592.402 (€ 4.777 per m²). Meer dan 70% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Heiloo is 71% koopwoning en 26% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Heiloo?
In staan er 62 woningen te koop in Heiloo. Het aantal huishoudens en woningen in Heiloo is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Heiloo
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heiloo?
Heiloo behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +38,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Heiloo afvlakt naar +2,6% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,5% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Heiloo en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heiloo in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebieden in Heiloo
Veelgestelde vragen over Heiloo
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heiloo.