Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo

Woningwaarde Vijverlaan 23

1851ZV Heiloo

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.831
+3,3%
[ € 588.571 – € 749.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.474[ € 610.350 – € 674.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.173[ € 660.399 – € 729.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 23 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.831 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,3%
+€ 21.16412 maanden +3,3%
€ -3.92712 mnd vs. NL -0,6%
Vijverlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.831 voor Vijverlaan 23 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 23 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.173. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 668.831.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 23
€ 695.173[ € 660.399 – € 729.915 ]
Verkoper houdt over€ 686.276−€ 8.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.226+€ 16.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 23 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 23
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 642.474[ € 610.350 – € 674.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 23 adviseren wij in een bod van € 695.173, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 642.474 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.831+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.173+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.932+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 642.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 23 in Heiloo bedragen € 3.403 per maand bij een woningwaarde van € 668.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.831
Verwachte verkoopprijs€ 695.173
Verwachte vraagprijs€ 642.474
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waard 91, 1851RC Heiloo
De Waard 91
1988 · 111 m²
€ 519.028
Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Straatbeeld van De Boog 47, 1851ZS Heiloo
De Boog 47
1997 · 125 m²
€ 655.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.831 ligt Vijverlaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuid Oost. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 23 in Heiloo.

Wat is Vijverlaan 23 in Heiloo waard?
Vijverlaan 23 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.831 (bandbreedte € 588.571 – € 749.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 23 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 23 in Heiloo is in oktober 2026 € 642.474 (bandbreedte € 610.350 – € 674.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 23 in Heiloo?
Voor Vijverlaan 23 adviseren wij een bod van € 695.173 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 23 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 23 in Heiloo bedragen € 3.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 23 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 23 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 21.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 23 ligt rond € 668.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).