Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Waard 91, 1851RC Heiloo

Woningwaarde De Waard 91

1851RC Heiloo

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.028
+3,3%
[ € 456.745 – € 581.311 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.854[ € 513.513 – € 567.567 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waard 91 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.028 (€ 4.676 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.389Sinds september +0,3%
+€ 16.42412 maanden +3,3%
€ -3.04712 mnd vs. NL -0,6%
De Waard 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.028 voor De Waard 91 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waard 91 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.854. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 519.028.

Verwachte verkoopprijs De Waard 91
€ 541.854[ € 513.513 – € 567.567 ]
Verkoper houdt over€ 534.644−€ 7.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.841+€ 12.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.644

Wat is de vraagprijs?

De Waard 91 in Heiloo staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Vraagprijs De Waard 91
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waard 91 adviseren wij in een bod van € 541.854, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.028+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.854+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.947+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waard 91 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waard 91 in Heiloo bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 519.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waard 91

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.028
Verwachte verkoopprijs€ 541.854
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo
Vijverlaan 23
1995 · 145 m²
€ 668.831
Straatbeeld van De Sonneveld 90, 1851WC Heiloo
De Sonneveld 90
1990 · 61 m²
€ 309.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Waard 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Waard 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waard 91 in Heiloo.

Wat is De Waard 91 in Heiloo waard?
De Waard 91 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.028 (bandbreedte € 456.745 – € 581.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de vraagprijs van De Waard 91 in Heiloo?
De Waard 91 in Heiloo staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.676.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waard 91 in Heiloo?
Voor De Waard 91 adviseren wij een bod van € 541.854 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waard 91 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Waard 91 in Heiloo bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waard 91 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waard 91 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 16.424) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waard 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van De Waard 91 ligt rond € 519.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waard 91?
Huishoudens in de buurt van De Waard 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).