Huizenprijzen Heiloo-Midden (Heiloo)
Wijk in Heiloo · 2.204 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heiloo-Midden
Huizenprijzen Heiloo-Midden : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Heiloo-Midden bedraagt in juni 2026 € 643.999. Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Heiloo-Midden stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Heiloo-Midden
De huizenprijzen in Heiloo-Midden verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.412 per m². De duurste buurten zijn Gemeentebos en Ter Coulster met vierkante meterprijzen tot € 6.329 per m², terwijl buurten als Tuindorp en Plan Oost goedkopere opties bieden.
| Gemeentebos | € 791.137 | € 6.329 per m² | +23% |
| Plan Oost | € 606.517 | € 4.852 per m² | -6% |
| Ter Coulster | € 855.792 | € 5.862 per m² | +33% |
| Tuindorp | € 598.427 | € 5.810 per m² | -7% |
Duurste straten in Heiloo-Midden
De duurste straat in Heiloo-Midden is Frederica's Hof met een gemiddelde huizenprijs van € 1.203.423. De meest betaalbare straat is Droonecampstraat (€ 455.464).
- Frederica's Hof€ 1.203.423
- De Nieuwe Plantagie€ 1.159.751
- Laan van Zeeman€ 1.055.613
- Melkrijdersweg€ 1.026.163
- Molenweg€ 970.922
- W.J. Hofdijkweg€ 429.066
- Uijterwaardt€ 435.355
- De Oostkanter€ 440.057
- De Gouwe Boom€ 454.529
- Droonecampstraat€ 455.464
Hoeveel wordt er overboden in Heiloo-Midden?
Overbieden in Heiloo-Midden is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs. Plan Oost kent met +8,9% het hoogste overbod, in Ter Coulster ligt dit op +8,2%.
- Plan Oost+8,9%
- Tuindorp+8,8%
- Gemeentebos+8,2%
- Ter Coulster+8,2%
Is Heiloo-Midden duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 643.999 (€ 5.768 per m²) is Heiloo-Midden in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 143.111 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heiloo-Midden?
In Heiloo-Midden staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 592.432 (€ 4.978 per m²). Meer dan 74% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Heiloo-Midden is 74% koopwoning en 26% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heiloo-Midden?
Heiloo-Midden behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +38,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Heiloo-Midden afvlakt naar +2,4% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Heiloo-Midden en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heiloo-Midden in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Heiloo-Midden
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heiloo-Midden.