De gemiddelde huizenprijs in Heiloo Noord-West bedraagt in juni 2026 € 803.901. Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Heiloo Noord-West stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 2.151Sinds mei +0,3%+0,3%

+€ 18.53312 maanden +2,4%+2,4%

€ -14.77212 mnd vs. NL -1,9%-1,9%

Heiloo Noord-West

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Heiloo Noord-West

Noorderneg is met € 1.100.902 de duurste buurt in Heiloo Noord-West, gevolgd door Oud West (€ 798.151). De gemiddelde vierkante meterprijs in Heiloo Noord-West bedraagt € 5.783 per m².


Noorderneg	€ 1.100.902	€ 4.351 per m²	+37%
Oud West	€ 798.151	€ 5.826 per m²	-1%

Duurste straten in Heiloo Noord-West

De duurste straat in Heiloo Noord-West is De Omloop met een gemiddelde huizenprijs van € 1.369.065. De meest betaalbare straat is De Driestal (€ 582.321).

Duurste straten in Heiloo Noord-West

StraatGem. huizenprijs

De Omloop€ 1.369.065
Spillaan€ 1.163.307
De Spanring€ 1.162.720
Kruipad€ 1.156.256
De Dors€ 1.093.054

Meest betaalbare straten in Heiloo Noord-West

StraatGem. huizenprijs

Land van Maat€ 395.293
Schuine Hondsbosschelaan€ 538.895
Trompenburg€ 563.709
Wethouder Kuijperhoek€ 574.881
De Driestal€ 582.321

Hoeveel wordt er overboden in Heiloo Noord-West?

Overbieden in Heiloo Noord-West is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs. Oud West kent met +8,2% het hoogste overbod, in Noorderneg ligt dit op +7,8%.

Overbod per buurt in Heiloo Noord-West

BuurtOverbod

Oud West+8,2%
Noorderneg+7,8%

Is Heiloo Noord-West duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 803.901 (€ 5.992 per m²) is Heiloo Noord-West in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 178.645 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Heiloo Noord-West

BetaalbaarDuur

€ 803.901[ € 644.462 – € 857.269 ]

Huizenprijs vs Nederland

52% hoger[ € 803.901 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

17% hoger[ € 76.440 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Heiloo Noord-West?

In Heiloo Noord-West staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 742.831 (€ 5.344 per m²). Meer dan 94% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Heiloo Noord-West is 86% koopwoning en 14% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Heiloo Noord-West

Nederland

Verdeling woningtype

Heiloo Noord-West

Nederland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heiloo Noord-West?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiloo Noord-West behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +38,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Heiloo Noord-West afvlakt naar +2,4% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Heiloo Noord-West en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heiloo Noord-West in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Veelgestelde vragen over Heiloo Noord-West

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heiloo Noord-West.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Heiloo Noord-West, Heiloo?

De gemiddelde huizenprijs in Heiloo Noord-West ligt in juni 2026 op € 803.901. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.783 per m². Daarmee is Heiloo Noord-West duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen in Heiloo Noord-West zijn het afgelopen jaar met +2,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Heiloo Noord-West, Heiloo?

De woningmarkt in Heiloo Noord-West is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 803.901, een stijging van +2,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Heiloo Noord-West?

In Heiloo Noord-West wordt in juni 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 742.831 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 803.901. Overbieden is de norm in Heiloo Noord-West, gedreven door aanhoudende krapte op de woningmarkt.

Is Heiloo Noord-West duur om te wonen?

Heiloo Noord-West is duurder dan gemiddeld in Heiloo, met een gemiddelde huizenprijs van € 803.901. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 178.645 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste buurt in Heiloo Noord-West?

De duurste buurt in Heiloo Noord-West is Noorderneg, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.100.902. De meest betaalbare buurt is Oud West (€ 798.151). Heiloo Noord-West telt in totaal 2 buurten.

Wat is de duurste straat in Heiloo Noord-West?

De duurste straat in Heiloo Noord-West is De Omloop, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.369.065. Andere dure straten zijn Spillaan (€ 1.163.307) en De Spanring (€ 1.162.720). De meest betaalbare straat is De Driestal (€ 582.321).

Welke buurten heeft Heiloo Noord-West in Heiloo?

Heiloo Noord-West bestaat uit 2 buurten, waaronder Noorderneg en Oud West. De duurste buurt is Noorderneg (€ 1.100.902), de meest betaalbare is Oud West (€ 798.151).

Is Heiloo Noord-West veilig?

Heiloo Noord-West heeft met 16 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Heiloo (gemiddeld: 25). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Heiloo Noord-West als woonwijk.