De gemiddelde huizenprijs in Heiloo-West bedraagt in juni 2026 € 537.370. Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Heiloo-West blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.438Sinds mei +0,3%+0,3%

+€ 12.38912 maanden +2,4%+2,4%

€ -9.87412 mnd vs. NL -1,9%-1,9%

Heiloo-West

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Heiloo-West

Zuiderneg is met € 599.021 de duurste buurt in Heiloo-West, gevolgd door Zuid West (€ 485.692). De gemiddelde vierkante meterprijs in Heiloo-West bedraagt € 4.441 per m².


Zuid West	€ 485.692	€ 4.187 per m²	-10%
Zuiderneg	€ 599.021	€ 4.717 per m²	+11%

Duurste straten in Heiloo-West

De duurste straat in Heiloo-West is De Ronge met een gemiddelde huizenprijs van € 853.129. De meest betaalbare straat is Baetenburg (€ 469.691).

Duurste straten in Heiloo-West

StraatGem. huizenprijs

De Ronge€ 853.129
Obriglaan€ 719.614
De Ribben€ 631.001
Spiegellaan€ 618.146
Oudburgerlaan€ 614.056

Meest betaalbare straten in Heiloo-West

StraatGem. huizenprijs

Mariënstein€ 442.578
Vrieswijk€ 450.108
Termijen€ 451.850
Bosvaren€ 463.883
Baetenburg€ 469.691

Hoeveel wordt er overboden in Heiloo-West?

Overbieden in Heiloo-West is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,1% boven de vraagprijs. Zuid West kent met +9,3% het hoogste overbod, in Zuiderneg ligt dit op +8,8%.

Overbod per buurt in Heiloo-West

BuurtOverbod

Zuid West+9,3%
Zuiderneg+8,8%

Is Heiloo-West duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 537.370 (€ 4.566 per m²) is Heiloo-West in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 119.416 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Heiloo-West

BetaalbaarDuur

€ 537.370[ € 456.202 – € 571.754 ]

Huizenprijs vs Nederland

1% hoger[ € 537.370 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

17% hoger[ € 76.440 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Heiloo-West?

In Heiloo-West staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 492.607 (€ 4.071 per m²). Ruim 50% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Heiloo-West is 74% koopwoning en 26% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Heiloo-West

Nederland

Verdeling woningtype

Heiloo-West

Nederland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heiloo-West?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Heiloo-West stegen tussen 2020 en 2022 met +38,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,4%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Heiloo-West of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heiloo-West in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Veelgestelde vragen over Heiloo-West

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heiloo-West.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Heiloo-West, Heiloo?

De gemiddelde huizenprijs in Heiloo-West ligt in juni 2026 op € 537.370. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.441 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen in Heiloo-West zijn het afgelopen jaar met +2,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Heiloo-West, Heiloo?

De woningmarkt in Heiloo-West is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 537.370, een stijging van +2,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Heiloo-West?

In Heiloo-West wordt in juni 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 492.607 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 537.370. Overbieden is de norm in Heiloo-West, gedreven door aanhoudende krapte op de woningmarkt.

Is Heiloo-West duur om te wonen?

De huizenprijzen in Heiloo-West liggen rond het gemiddelde van Heiloo, met een gemiddelde huizenprijs van € 537.370. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 119.416 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste buurt in Heiloo-West?

De duurste buurt in Heiloo-West is Zuiderneg, met een gemiddelde huizenprijs van € 599.021. De meest betaalbare buurt is Zuid West (€ 485.692). Heiloo-West telt in totaal 2 buurten.

Wat is de duurste straat in Heiloo-West?

De duurste straat in Heiloo-West is De Ronge, met een gemiddelde huizenprijs van € 853.129. Andere dure straten zijn Obriglaan (€ 719.614) en De Ribben (€ 631.001). De meest betaalbare straat is Baetenburg (€ 469.691).

Welke buurten heeft Heiloo-West in Heiloo?

Heiloo-West bestaat uit 2 buurten, waaronder Zuiderneg en Zuid West. De duurste buurt is Zuiderneg (€ 599.021), de meest betaalbare is Zuid West (€ 485.692).

Is Heiloo-West veilig?

Heiloo-West heeft met 14 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Heiloo (gemiddeld: 25). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Heiloo-West als woonwijk.