De gemiddelde huizenprijs in Heiloo-West bedraagt in augustus 2026 € 538.418. Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Heiloo-West beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 1.441Sinds juli +0,3%+0,3%

+€ 13.62212 maanden +2,6%+2,6%

€ -4.91412 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Heiloo-West

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Heiloo-West

Zuiderneg is met € 601.274 de duurste buurt in Heiloo-West, gevolgd door Zuid West (€ 485.728). De gemiddelde vierkante meterprijs in Heiloo-West bedraagt € 4.450 per m².


Zuid West	€ 485.728	€ 4.187 per m²	-10%
Zuiderneg	€ 601.274	€ 4.734 per m²	+12%

Duurste straten in Heiloo-West

De duurste straat in Heiloo-West is De Ronge met een gemiddelde huizenprijs van € 853.483. De meest betaalbare straat is Bosvaren (€ 467.647).

Duurste straten in Heiloo-West

StraatGem. huizenprijs

De Ronge€ 853.483
Obriglaan€ 718.976
De Ribben€ 652.806
Spiegellaan€ 618.985
Oudburgerlaan€ 611.195

Meest betaalbare straten in Heiloo-West

StraatGem. huizenprijs

Mariënstein€ 440.263
Vrieswijk€ 446.528
Termijen€ 448.755
Baetenburg€ 467.227
Bosvaren€ 467.647

Hoeveel wordt er overboden in Heiloo-West?

Overbieden in Heiloo-West is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,1% boven de vraagprijs. Zuid West kent met +9,3% het hoogste overbod, in Zuiderneg ligt dit op +8,8%.

Overbod per buurt in Heiloo-West

BuurtOverbod

Zuid West+9,3%
Zuiderneg+8,8%

Is Heiloo-West duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 538.418 (€ 4.572 per m²) is Heiloo-West in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 119.648 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Heiloo-West

BetaalbaarDuur

€ 538.418[ € 456.545 – € 574.528 ]

Huizenprijs vs Nederland

2% hoger[ € 538.418 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

17% hoger[ € 76.440 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Heiloo-West?

In Heiloo-West staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 493.596 (€ 4.079 per m²). Ruim 50% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Heiloo-West is 74% koopwoning en 26% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Heiloo-West

Nederland

Verdeling woningtype

Heiloo-West

Nederland

Woningen te koop in Heiloo-West

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heiloo-West?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Heiloo-West stegen tussen 2020 en 2022 met +38,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,6%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heiloo-West in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Heiloo-West

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heiloo-West.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Heiloo-West, Heiloo?

De gemiddelde huizenprijs in Heiloo-West ligt in augustus 2026 op € 538.418. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.450 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen in Heiloo-West zijn het afgelopen jaar met +2,6% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Heiloo-West, Heiloo?

De woningmarkt in Heiloo-West is in augustus 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 538.418, een stijging van +2,6% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Heiloo-West?

In Heiloo-West wordt in augustus 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 493.596 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 538.418. Overbieden is de norm in Heiloo-West, gedreven door aanhoudende krapte op de woningmarkt.

Is Heiloo-West duur om te wonen?

De huizenprijzen in Heiloo-West liggen rond het gemiddelde van Heiloo, met een gemiddelde huizenprijs van € 538.418. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 119.648 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste buurt in Heiloo-West?

De duurste buurt in Heiloo-West is Zuiderneg, met een gemiddelde huizenprijs van € 601.274. De meest betaalbare buurt is Zuid West (€ 485.728). Heiloo-West telt in totaal 2 buurten.

Wat is de duurste straat in Heiloo-West?

De duurste straat in Heiloo-West is De Ronge, met een gemiddelde huizenprijs van € 853.483. Andere dure straten zijn Obriglaan (€ 718.976) en De Ribben (€ 652.806). De meest betaalbare straat is Bosvaren (€ 467.647).

Welke buurten heeft Heiloo-West in Heiloo?

Heiloo-West bestaat uit 2 buurten, waaronder Zuiderneg en Zuid West. De duurste buurt is Zuiderneg (€ 601.274), de meest betaalbare is Zuid West (€ 485.728).

Is Heiloo-West veilig?

Heiloo-West heeft met 14 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Heiloo (gemiddeld: 25). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Heiloo-West als woonwijk.