Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Ruslaan 3

1851AJ Heiloo

226 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.240.763
+3,3%
[ € 1.091.871 – € 1.389.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.195.542[ € 1.135.765 – € 1.255.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.287.695[ € 1.222.083 – € 1.350.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Ruslaan 3 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.240.763 (€ 5.490 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.320Sinds september +0,3%
+€ 39.26112 maanden +3,3%
€ -7.28712 mnd vs. NL -0,6%
Jan Ruslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.240.763 voor Jan Ruslaan 3 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Ruslaan 3 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.287.695. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.240.763.

Verwachte verkoopprijs Jan Ruslaan 3
€ 1.287.695[ € 1.222.083 – € 1.350.723 ]
Verkoper houdt over€ 1.272.280−€ 15.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.315.599+€ 27.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.287.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.272.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Ruslaan 3 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.195.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.290 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Ruslaan 3
Onder gem. in buurt BlockhoveparkBoven gem.
€ 1.195.542[ € 1.135.765 – € 1.255.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.290[ € 5.026 – € 5.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blockhovepark
€ 1.643.889[ € 875.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Ruslaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.287.695, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.195.542 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.240.763+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.287.695+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.352.080+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Ruslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Ruslaan 3 in Heiloo bedragen € 6.261 per maand bij een woningwaarde van € 1.240.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.068
OZB€ 91
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.184.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Ruslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte898 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.240.763
Verwachte verkoopprijs€ 1.287.695
Verwachte vraagprijs€ 1.195.542
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtBlockhovepark→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blockhovepark besteden gemiddeld € 314 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 187/mndAardgas(1.640 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (22%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Blockhovepark

Blockhovepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Curtiuslaan 2, 1851AM Heiloo
Curtiuslaan 2
1955 · 264 m²
€ 1.353.235
Straatbeeld van Curtiuslaan 5, 1851AL Heiloo
Curtiuslaan 5
1930 · 230 m²
€ 1.415.084
Straatbeeld van De Blinkenlaan 27, 1851AP Heiloo
De Blinkenlaan 27
1958 · 288 m²
€ 1.871.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Ruslaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.240.763 duidelijk in het hogere segment van Blockhovepark. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan Ruslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Ruslaan 3 in Heiloo.

Wat is Jan Ruslaan 3 in Heiloo waard?
Jan Ruslaan 3 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.240.763 (bandbreedte € 1.091.871 – € 1.389.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blockhovepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Ruslaan 3 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Jan Ruslaan 3 in Heiloo is in oktober 2026 € 1.195.542 (bandbreedte € 1.135.765 – € 1.255.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Ruslaan 3 in Heiloo?
Voor Jan Ruslaan 3 adviseren wij een bod van € 1.287.695 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Ruslaan 3 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Ruslaan 3 in Heiloo bedragen € 6.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.240.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.068 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Ruslaan 3 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Ruslaan 3 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 39.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Ruslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blockhovepark is € 904.000. De geschatte marktwaarde van Jan Ruslaan 3 ligt rond € 1.240.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Ruslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Jan Ruslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 314 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blockhovepark heeft 23% van de woningen zonnepanelen.