Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Ruslaan 5

1851AJ Heiloo

Te koop
263 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.376.505
+2,4%
[ € 1.211.324 – € 1.541.686 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.325.000[ € 1.258.750 – € 1.391.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.426.898[ € 1.354.415 – € 1.496.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Ruslaan 5 in Heiloo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.376.505 (€ 5.234 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.683Sinds mei +0,3%
+€ 31.73512 maanden +2,4%
€ -25.29212 mnd vs. NL -1,9%
Jan Ruslaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.376.505 voor Jan Ruslaan 5 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Ruslaan 5 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.426.898. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.376.505.

Verwachte verkoopprijs Jan Ruslaan 5
€ 1.426.898[ € 1.354.415 – € 1.496.985 ]
Verkoper houdt over€ 1.409.952−€ 16.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.457.586+€ 30.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.426.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.409.952

Wat is de vraagprijs?

Jan Ruslaan 5 in Heiloo staat in te koop voor € 1.325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.038 per m².

Vraagprijs Jan Ruslaan 5
Onder gem. in HeilooBoven gem.
€ 1.325.000[ € 1.258.750 – € 1.391.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.038[ € 4.786 – € 5.290 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo
€ 719.770[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Ruslaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.426.898, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.325.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.376.505+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.426.898+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.498.243+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Ruslaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Ruslaan 5 in Heiloo bedragen € 6.817 per maand bij een woningwaarde van € 1.376.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 688.000€ 2.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.731
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.423.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Ruslaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte904 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.376.505
Verwachte verkoopprijs€ 1.426.898
Vraagprijs€ 1.325.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtBlockhovepark→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blockhovepark besteden gemiddeld € 314 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 187/mndAardgas(1.640 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (6%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Blockhovepark

Blockhovepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Curtiuslaan 2, 1851AM Heiloo
Curtiuslaan 2
1955 · 264 m²
€ 1.342.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Ruslaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.376.505 duidelijk in het hogere segment van Blockhovepark. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan Ruslaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Ruslaan 5 in Heiloo.

Wat is Jan Ruslaan 5 in Heiloo waard?
Jan Ruslaan 5 in Heiloo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.376.505 (bandbreedte € 1.211.324 – € 1.541.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blockhovepark.
Wat is de vraagprijs van Jan Ruslaan 5 in Heiloo?
Jan Ruslaan 5 in Heiloo staat in juni 2026 te koop voor € 1.325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Ruslaan 5 in Heiloo?
Voor Jan Ruslaan 5 adviseren wij een bod van € 1.426.898 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Ruslaan 5 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Ruslaan 5 in Heiloo bedragen € 7.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.376.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.731 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 317 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Ruslaan 5 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Ruslaan 5 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 31.735) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Ruslaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blockhovepark is € 904.000. De geschatte marktwaarde van Jan Ruslaan 5 ligt rond € 1.376.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Ruslaan 5?
Huishoudens in de buurt van Jan Ruslaan 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 314 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blockhovepark heeft 23% van de woningen zonnepanelen.