Huiswaardemeter

Woningwaarde Curtiuslaan 13

1851AL Heiloo

299 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.335.863
+3,3%
[ € 1.175.559 – € 1.496.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.286.153[ € 1.221.845 – € 1.350.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.387.494[ € 1.315.927 – € 1.454.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Curtiuslaan 13 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.335.863 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.575Sinds september +0,3%
+€ 42.27112 maanden +3,3%
€ -7.84412 mnd vs. NL -0,6%
Curtiuslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.335.863 voor Curtiuslaan 13 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Curtiuslaan 13 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.387.494. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.335.863.

Verwachte verkoopprijs Curtiuslaan 13
€ 1.387.494[ € 1.315.927 – € 1.454.446 ]
Verkoper houdt over€ 1.370.982−€ 16.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.417.394+€ 29.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.387.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.370.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Curtiuslaan 13 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.286.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Curtiuslaan 13
Onder gem. in buurt BlockhoveparkBoven gem.
€ 1.286.153[ € 1.221.845 – € 1.350.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.086 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blockhovepark
€ 1.643.889[ € 875.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Curtiuslaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.387.494, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.286.153 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.335.863+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.387.494+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.456.869+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Curtiuslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.286.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Curtiuslaan 13 in Heiloo bedragen € 6.750 per maand bij een woningwaarde van € 1.335.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.533
OZB€ 98
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.351.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Curtiuslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte299 m²
Perceeloppervlakte817 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.335.863
Verwachte verkoopprijs€ 1.387.494
Verwachte vraagprijs€ 1.286.153
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtBlockhovepark→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blockhovepark besteden gemiddeld € 314 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 187/mndAardgas(1.640 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (22%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Blockhovepark

Blockhovepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Curtiuslaan 2, 1851AM Heiloo
Curtiuslaan 2
1955 · 264 m²
€ 1.353.235
Straatbeeld van De Blinkenlaan 27, 1851AP Heiloo
De Blinkenlaan 27
1958 · 288 m²
€ 1.871.874
Straatbeeld van Kennemerstraatweg 5, 1851AS Heiloo
Kennemerstraatweg 5
1913 · 156 m²
€ 920.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Curtiuslaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.335.863 duidelijk in het hogere segment van Blockhovepark. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Curtiuslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Curtiuslaan 13 in Heiloo.

Wat is Curtiuslaan 13 in Heiloo waard?
Curtiuslaan 13 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.335.863 (bandbreedte € 1.175.559 – € 1.496.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blockhovepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Curtiuslaan 13 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Curtiuslaan 13 in Heiloo is in oktober 2026 € 1.286.153 (bandbreedte € 1.221.845 – € 1.350.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Curtiuslaan 13 in Heiloo?
Voor Curtiuslaan 13 adviseren wij een bod van € 1.387.494 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Curtiuslaan 13 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Curtiuslaan 13 in Heiloo bedragen € 6.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.335.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.533 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Curtiuslaan 13 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Curtiuslaan 13 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 42.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Curtiuslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blockhovepark is € 904.000. De geschatte marktwaarde van Curtiuslaan 13 ligt rond € 1.335.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Curtiuslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Curtiuslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 314 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blockhovepark heeft 23% van de woningen zonnepanelen.