Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Rietvink 11, 1852RM Heiloo

Woningwaarde De Rietvink 11

1852RM Heiloo

328 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.054.714
+3,3%
[ € 928.148 – € 1.181.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.015.894[ € 965.099 – € 1.066.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.095.017[ € 1.038.447 – € 1.147.757 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rietvink 11 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.054.714 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.822Sinds september +0,3%
+€ 33.37412 maanden +3,3%
€ -6.19412 mnd vs. NL -0,6%
De Rietvink 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.054.714 voor De Rietvink 11 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rietvink 11 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.095.017. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.054.714.

Verwachte verkoopprijs De Rietvink 11
€ 1.095.017[ € 1.038.447 – € 1.147.757 ]
Verkoper houdt over€ 1.081.722−€ 13.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.119.067+€ 24.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.095.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.081.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rietvink 11 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.015.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs De Rietvink 11
Onder gem. in Heiloo Noord-WestBoven gem.
€ 1.015.894[ € 965.099 – € 1.066.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo Noord-West
€ 806.958[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rietvink 11 adviseren wij in een bod van € 1.095.017, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.015.894 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.054.714+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.095.017+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.149.768+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rietvink 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.015.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rietvink 11 in Heiloo bedragen € 5.361 per maand bij een woningwaarde van € 1.054.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.255.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.158
OZB€ 77
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.856.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rietvink 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.054.714
Verwachte verkoopprijs€ 1.095.017
Verwachte vraagprijs€ 1.015.894
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtNoorderneg→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderneg besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (28%)
G (6%)

Wonen in Noorderneg

Noorderneg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rietvink 8, 1852RM Heiloo
De Rietvink 8
1992 · 213 m²
€ 866.617
Straatbeeld van Het Maalwater 3c, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3c
2003 · 201 m²
€ 1.136.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.054.714 ligt De Rietvink 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderneg. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Rietvink 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rietvink 11 in Heiloo.

Wat is De Rietvink 11 in Heiloo waard?
De Rietvink 11 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.054.714 (bandbreedte € 928.148 – € 1.181.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderneg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rietvink 11 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Rietvink 11 in Heiloo is in oktober 2026 € 1.015.894 (bandbreedte € 965.099 – € 1.066.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rietvink 11 in Heiloo?
Voor De Rietvink 11 adviseren wij een bod van € 1.095.017 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rietvink 11 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Rietvink 11 in Heiloo bedragen € 5.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.054.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.158 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rietvink 11 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rietvink 11 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 33.374) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rietvink 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderneg is € 932.000. De geschatte marktwaarde van De Rietvink 11 ligt rond € 1.054.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rietvink 11?
Huishoudens in de buurt van De Rietvink 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderneg heeft 36% van de woningen zonnepanelen.