Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 4

3274AG Heinenoord

235 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.511
+14,5%
[ € 523.170 – € 665.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.272[ € 548.408 – € 606.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.265[ € 581.312 – € 642.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 4 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.511 (€ 2.530 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.669Sinds september +1,1%
+€ 75.27112 maanden +14,5%
+€ 55.15512 mnd vs. NL +10,6%
Julianastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.511 voor Julianastraat 4 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 4 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.265. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.511.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 4
€ 612.265[ € 581.312 – € 642.504 ]
Verkoper houdt over€ 604.280−€ 7.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.660+€ 14.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 4 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.456 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 4
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 577.272[ € 548.408 – € 606.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.456[ € 2.334 – € 2.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 4 adviseren wij in een bod van € 612.265, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 577.272 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.511+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.265+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.878+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 577.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 4 in Heinenoord bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 594.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.511
Verwachte verkoopprijs€ 612.265
Verwachte vraagprijs€ 577.272
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 7, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 7
2024 · 111 m²
€ 516.779
Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 49, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 49
2025 · 152 m²
€ 860.102
Straatbeeld van Arie Jongekrijgstraat 8, 3274NB Heinenoord
Arie Jongekrijgstraat 8
2010 · 141 m²
€ 580.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.511 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 4 in Heinenoord.

Wat is Julianastraat 4 in Heinenoord waard?
Julianastraat 4 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.511 (bandbreedte € 523.170 – € 665.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 4 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 4 in Heinenoord is in oktober 2026 € 577.272 (bandbreedte € 548.408 – € 606.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 4 in Heinenoord?
Voor Julianastraat 4 adviseren wij een bod van € 612.265 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 4 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 4 in Heinenoord bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 4 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 4 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 75.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 4 ligt rond € 594.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.