Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminaplein 5

3274AM Heinenoord

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.991
+14,5%
[ € 399.512 – € 508.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.608[ € 418.578 – € 462.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.781[ € 444.111 – € 490.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminaplein 5 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.991 (€ 4.729 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.093Sinds september +1,1%
+€ 57.48012 maanden +14,5%
+€ 42.11912 mnd vs. NL +10,6%
Wilhelminaplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.991 voor Wilhelminaplein 5 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminaplein 5 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.781. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.991.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminaplein 5
€ 467.781[ € 444.111 – € 490.859 ]
Verkoper houdt over€ 461.385−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.287+€ 11.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminaplein 5 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.590 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminaplein 5
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 440.608[ € 418.578 – € 462.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.590[ € 4.360 – € 4.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminaplein 5 adviseren wij in een bod van € 467.781, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.608 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.991+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.781+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.170+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminaplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 440.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminaplein 5 in Heinenoord bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 453.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminaplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.991
Verwachte verkoopprijs€ 467.781
Verwachte vraagprijs€ 440.608
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 7, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 7
2024 · 111 m²
€ 516.779
Straatbeeld van Arie Jongekrijgstraat 8, 3274NB Heinenoord
Arie Jongekrijgstraat 8
2010 · 141 m²
€ 580.269
Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 49, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 49
2025 · 152 m²
€ 860.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminaplein 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heinenoord Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wilhelminaplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminaplein 5 in Heinenoord.

Wat is Wilhelminaplein 5 in Heinenoord waard?
Wilhelminaplein 5 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.991 (bandbreedte € 399.512 – € 508.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminaplein 5 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminaplein 5 in Heinenoord is in oktober 2026 € 440.608 (bandbreedte € 418.578 – € 462.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminaplein 5 in Heinenoord?
Voor Wilhelminaplein 5 adviseren wij een bod van € 467.781 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminaplein 5 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminaplein 5 in Heinenoord bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminaplein 5 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminaplein 5 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 57.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminaplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminaplein 5 ligt rond € 453.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminaplein 5?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminaplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.