Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreeklaan 4

3274DC Heinenoord

135 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.980
+14,5%
[ € 665.262 – € 846.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.190[ € 701.281 – € 775.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.199[ € 734.942 – € 812.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeklaan 4 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.980 (€ 5.600 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.480Sinds september +1,1%
+€ 95.71412 maanden +14,5%
+€ 70.13412 mnd vs. NL +10,6%
Kreeklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.980 voor Kreeklaan 4 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeklaan 4 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.199. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 755.980.

Verwachte verkoopprijs Kreeklaan 4
€ 774.199[ € 734.942 – € 812.305 ]
Verkoper houdt over€ 764.433−€ 9.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.833+€ 17.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeklaan 4 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.468 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeklaan 4
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 738.190[ € 701.281 – € 775.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.468[ € 5.195 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeklaan 4 adviseren wij in een bod van € 774.199, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 738.190 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.980+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.199+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.909+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 738.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeklaan 4 in Heinenoord bedragen € 3.833 per maand bij een woningwaarde van € 755.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.697
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.980
Verwachte verkoopprijs€ 774.199
Verwachte vraagprijs€ 738.190
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 49, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 49
2025 · 152 m²
€ 860.102
Straatbeeld van Arie Jongekrijgstraat 8, 3274NB Heinenoord
Arie Jongekrijgstraat 8
2010 · 141 m²
€ 580.269
Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 7, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 7
2024 · 111 m²
€ 516.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreeklaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.980 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kreeklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeklaan 4 in Heinenoord.

Wat is Kreeklaan 4 in Heinenoord waard?
Kreeklaan 4 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.980 (bandbreedte € 665.262 – € 846.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeklaan 4 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Kreeklaan 4 in Heinenoord is in oktober 2026 € 738.190 (bandbreedte € 701.281 – € 775.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeklaan 4 in Heinenoord?
Voor Kreeklaan 4 adviseren wij een bod van € 774.199 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeklaan 4 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeklaan 4 in Heinenoord bedragen € 3.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.697 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeklaan 4 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeklaan 4 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 95.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Kreeklaan 4 ligt rond € 755.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kreeklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.