Huiswaardemeter

Woningwaarde E. Hamburgerstraat 9

3274DD Heinenoord

128 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.293
+14,5%
[ € 508.018 – € 646.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.601[ € 532.571 – € 588.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.482[ € 564.525 – € 623.949 ]

Wat is mijn huis waard?

E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.293 (€ 4.510 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.476Sinds september +1,1%
+€ 73.09112 maanden +14,5%
+€ 53.55812 mnd vs. NL +10,6%
E. Hamburgerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.293 voor E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.482. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.293.

Verwachte verkoopprijs E. Hamburgerstraat 9
€ 594.482[ € 564.525 – € 623.949 ]
Verkoper houdt over€ 586.693−€ 7.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.522+€ 14.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.380 per m².

Verwachte vraagprijs E. Hamburgerstraat 9
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 560.601[ € 532.571 – € 588.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.380[ € 4.161 – € 4.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor E. Hamburgerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 594.482, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 560.601 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.293+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.482+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.206+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

E. Hamburgerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 560.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord bedragen € 2.946 per maand bij een woningwaarde van € 577.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over E. Hamburgerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.293
Verwachte verkoopprijs€ 594.482
Verwachte vraagprijs€ 560.601
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 7, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 7
2024 · 111 m²
€ 516.779
Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 49, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 49
2025 · 152 m²
€ 860.102
Straatbeeld van Arie Jongekrijgstraat 8, 3274NB Heinenoord
Arie Jongekrijgstraat 8
2010 · 141 m²
€ 580.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.293 ligt E. Hamburgerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over E. Hamburgerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord.

Wat is E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord waard?
E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.293 (bandbreedte € 508.018 – € 646.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord is in oktober 2026 € 560.601 (bandbreedte € 532.571 – € 588.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.510.
Hoeveel moet ik overbieden op E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord?
Voor E. Hamburgerstraat 9 adviseren wij een bod van € 594.482 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord bedragen € 2.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van E. Hamburgerstraat 9 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 73.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van E. Hamburgerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van E. Hamburgerstraat 9 ligt rond € 577.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van E. Hamburgerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van E. Hamburgerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.