Huiswaardemeter

Woningwaarde Mollekade 4

3274LP Heinenoord

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.334
+14,5%
[ € 413.894 – € 526.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.829[ € 433.988 – € 479.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.238[ € 459.593 – € 507.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Mollekade 4 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.334 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.276Sinds september +1,1%
+€ 59.54912 maanden +14,5%
+€ 43.63512 mnd vs. NL +10,6%
Mollekade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.334 voor Mollekade 4 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mollekade 4 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.238. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.334.

Verwachte verkoopprijs Mollekade 4
€ 484.238[ € 459.593 – € 507.971 ]
Verkoper houdt over€ 477.661−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.073+€ 11.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mollekade 4 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Mollekade 4
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 456.829[ € 433.988 – € 479.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mollekade 4 adviseren wij in een bod van € 484.238, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.829 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.334+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.238+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.450+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mollekade 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mollekade 4 in Heinenoord bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 470.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mollekade 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.334
Verwachte verkoopprijs€ 484.238
Verwachte vraagprijs€ 456.829
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie Jongekrijgstraat 8, 3274NB Heinenoord
Arie Jongekrijgstraat 8
2010 · 141 m²
€ 580.269
Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 7, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 7
2024 · 111 m²
€ 516.779
Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 49, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 49
2025 · 152 m²
€ 860.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mollekade 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.334 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heinenoord Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mollekade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mollekade 4 in Heinenoord.

Wat is Mollekade 4 in Heinenoord waard?
Mollekade 4 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.334 (bandbreedte € 413.894 – € 526.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mollekade 4 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Mollekade 4 in Heinenoord is in oktober 2026 € 456.829 (bandbreedte € 433.988 – € 479.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Mollekade 4 in Heinenoord?
Voor Mollekade 4 adviseren wij een bod van € 484.238 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mollekade 4 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Mollekade 4 in Heinenoord bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mollekade 4 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mollekade 4 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 59.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mollekade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Mollekade 4 ligt rond € 470.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mollekade 4?
Huishoudens in de buurt van Mollekade 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).