Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan de Rooystraat 8

3274NA Heinenoord

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.060
+14,5%
[ € 619.573 – € 788.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.896[ € 652.551 – € 721.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.653[ € 685.179 – € 757.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.060 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.898Sinds september +1,1%
+€ 89.14112 maanden +14,5%
+€ 65.31812 mnd vs. NL +10,6%
Jan de Rooystraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.060 voor Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.653. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.060.

Verwachte verkoopprijs Jan de Rooystraat 8
€ 721.653[ € 685.179 – € 757.303 ]
Verkoper houdt over€ 712.465−€ 9.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.236+€ 16.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Jan de Rooystraat 8
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 686.896[ € 652.551 – € 721.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan de Rooystraat 8 adviseren wij in een bod van € 721.653, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 686.896 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.060+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.653+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.736+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan de Rooystraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 686.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord bedragen € 3.584 per maand bij een woningwaarde van € 704.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.443
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan de Rooystraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.060
Verwachte verkoopprijs€ 721.653
Verwachte vraagprijs€ 686.896
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie Jongekrijgstraat 8, 3274NB Heinenoord
Arie Jongekrijgstraat 8
2010 · 141 m²
€ 580.269
Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 49, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 49
2025 · 152 m²
€ 860.102
Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 7, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 7
2024 · 111 m²
€ 516.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan de Rooystraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.060 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan de Rooystraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord.

Wat is Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord waard?
Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.060 (bandbreedte € 619.573 – € 788.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord is in oktober 2026 € 686.896 (bandbreedte € 652.551 – € 721.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord?
Voor Jan de Rooystraat 8 adviseren wij een bod van € 721.653 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord bedragen € 3.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.443 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan de Rooystraat 8 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 89.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan de Rooystraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Jan de Rooystraat 8 ligt rond € 704.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan de Rooystraat 8?
Huishoudens in de buurt van Jan de Rooystraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.