Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Vlietstraat 9

3274NE Heinenoord

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.432
+14,5%
[ € 543.340 – € 691.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.836[ € 572.694 – € 632.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.382[ € 600.183 – € 663.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.432 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.926Sinds september +1,1%
+€ 78.17312 maanden +14,5%
+€ 57.28112 mnd vs. NL +10,6%
Jan van Vlietstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.432 voor Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.382. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.432.

Verwachte verkoopprijs Jan van Vlietstraat 9
€ 632.382[ € 600.183 – € 663.361 ]
Verkoper houdt over€ 624.176−€ 8.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.180+€ 14.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Vlietstraat 9
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 602.836[ € 572.694 – € 632.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.625 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Vlietstraat 9 adviseren wij in een bod van € 632.382, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 602.836 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.432+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.382+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.001+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Vlietstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 602.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 617.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.019
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Vlietstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.432
Verwachte verkoopprijs€ 632.382
Verwachte vraagprijs€ 602.836
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie Jongekrijgstraat 8, 3274NB Heinenoord
Arie Jongekrijgstraat 8
2010 · 141 m²
€ 580.269
Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 49, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 49
2025 · 152 m²
€ 860.102
Straatbeeld van A.J. Albertsstraat 7, 3274DA Heinenoord
A.J. Albertsstraat 7
2024 · 111 m²
€ 516.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van Vlietstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.432 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan van Vlietstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord.

Wat is Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord waard?
Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.432 (bandbreedte € 543.340 – € 691.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord is in oktober 2026 € 602.836 (bandbreedte € 572.694 – € 632.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord?
Voor Jan van Vlietstraat 9 adviseren wij een bod van € 632.382 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.019 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Vlietstraat 9 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 78.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Vlietstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Vlietstraat 9 ligt rond € 617.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Vlietstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Jan van Vlietstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.