Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaargeul 45

3224CS Hellevoetsluis

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.707
+7,8%
[ € 349.102 – € 444.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.120[ € 366.814 – € 405.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.008[ € 390.290 – € 431.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaargeul 45 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.707 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,6%
+€ 28.75212 maanden +7,8%
+€ 14.49712 mnd vs. NL +3,9%
Vaargeul 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.707 voor Vaargeul 45 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaargeul 45 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.008. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.707.

Verwachte verkoopprijs Vaargeul 45
€ 409.008[ € 390.290 – € 431.373 ]
Verkoper houdt over€ 403.259−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.338+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaargeul 45 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Vaargeul 45
Onder gem. in De StruytenBoven gem.
€ 386.120[ € 366.814 – € 405.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in De Struyten
€ 564.125[ € 318.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaargeul 45 adviseren wij in een bod van € 409.008, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 386.120 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.707+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.008+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.458+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaargeul 45 zal in bij een vraagprijs van € 386.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaargeul 45 in Hellevoetsluis bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 396.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaargeul 45

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.707
Verwachte verkoopprijs€ 409.008
Verwachte vraagprijs€ 386.120
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtGorsingen Hoeck→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorsingen Hoeck besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (21%)
C (47%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gorsingen Hoeck

Gorsingen Hoeck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,4 km
Overstapstation32,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ebstroom 138, 3224CC Hellevoetsluis
Ebstroom 138
1981 · 94 m²
€ 349.418
Straatbeeld van Getijstroom 62, 3224CK Hellevoetsluis
Getijstroom 62
1978 · 78 m²
€ 293.699
Straatbeeld van Zeegat 118, 3224SL Hellevoetsluis
Zeegat 118
1977 · 64 m²
€ 333.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.707 zit Vaargeul 45 in het middensegment van Gorsingen Hoeck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vaargeul 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaargeul 45 in Hellevoetsluis.

Wat is Vaargeul 45 in Hellevoetsluis waard?
Vaargeul 45 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.707 (bandbreedte € 349.102 – € 444.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorsingen Hoeck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaargeul 45 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Vaargeul 45 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 386.120 (bandbreedte € 366.814 – € 405.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaargeul 45 in Hellevoetsluis?
Voor Vaargeul 45 adviseren wij een bod van € 409.008 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaargeul 45 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Vaargeul 45 in Hellevoetsluis bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaargeul 45 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaargeul 45 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaargeul 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorsingen Hoeck is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Vaargeul 45 ligt rond € 396.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaargeul 45?
Huishoudens in de buurt van Vaargeul 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).