Huiswaardemeter

Woningwaarde Melvert 4

5706KV Helmond

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.110
+5,5%
[ € 567.697 – € 722.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.084[ € 597.630 – € 660.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.544[ € 628.109 – € 694.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Melvert 4 in Helmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.110 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds september +0,4%
+€ 33.81012 maanden +5,5%
+€ 10.12712 mnd vs. NL +1,7%
Melvert 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.110 voor Melvert 4 in Helmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melvert 4 in Helmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.544. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.110.

Verwachte verkoopprijs Melvert 4
€ 661.544[ € 628.109 – € 694.225 ]
Verkoper houdt over€ 653.017−€ 8.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.925+€ 15.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melvert 4 in Helmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs Melvert 4
Onder gem. in buurt SchutsboomBoven gem.
€ 629.084[ € 597.630 – € 660.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schutsboom
€ 884.091[ € 569.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melvert 4 adviseren wij in een bod van € 661.544, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 629.084 ligt. In de gemeente Helmond wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.110+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.544+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.621+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melvert 4 zal in bij een vraagprijs van € 629.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melvert 4 in Helmond bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 645.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 63
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melvert 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.110
Verwachte verkoopprijs€ 661.544
Verwachte vraagprijs€ 629.084
Verwacht overbod+6,0% (Helmond)

Locatie

BuurtSchutsboom→
PlaatsHelmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schutsboom besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (17%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Schutsboom

Schutsboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

57%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van den Ossekamp 3, 5706SE Helmond
den Ossekamp 3
2001 · 158 m²
€ 668.205
Straatbeeld van Blokskenserf 27, 5706JT Helmond
Blokskenserf 27
2001 · 155 m²
€ 586.829
Straatbeeld van Iekendonksevoort 75, 5706HH Helmond
Iekendonksevoort 75
2001 · 173 m²
€ 613.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.110 zit Melvert 4 in het middensegment van Schutsboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Melvert 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melvert 4 in Helmond.

Wat is Melvert 4 in Helmond waard?
Melvert 4 in Helmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.110 (bandbreedte € 567.697 – € 722.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schutsboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melvert 4 in Helmond?
De verwachte vraagprijs van Melvert 4 in Helmond is in oktober 2026 € 629.084 (bandbreedte € 597.630 – € 660.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Melvert 4 in Helmond?
Voor Melvert 4 adviseren wij een bod van € 661.544 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Helmond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melvert 4 in Helmond?
De geschatte bruto maandlasten van Melvert 4 in Helmond bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melvert 4 in Helmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melvert 4 in Helmond is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 33.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melvert 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schutsboom is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Melvert 4 ligt rond € 645.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melvert 4?
Huishoudens in de buurt van Melvert 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schutsboom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.