Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Leantsje 12

8584VH Hemelum

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.053
+7,9%
[ € 250.847 – € 319.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.644[ € 264.712 – € 292.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.609[ € 276.889 – € 306.034 ]

Wat is mijn huis waard?

't Leantsje 12 in Hemelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.053 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,6%
+€ 20.92012 maanden +7,9%
+€ 10.68712 mnd vs. NL +4,0%
't Leantsje 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.053 voor 't Leantsje 12 in Hemelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Leantsje 12 in Hemelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.609. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 285.053.

Verwachte verkoopprijs 't Leantsje 12
€ 291.609[ € 276.889 – € 306.034 ]
Verkoper houdt over€ 287.151−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.591+€ 7.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Leantsje 12 in Hemelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.629 per m².

Verwachte vraagprijs 't Leantsje 12
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 278.644[ € 264.712 – € 292.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.629[ € 2.497 – € 2.760 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Leantsje 12 adviseren wij in een bod van € 291.609, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.644 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.053+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.609+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.189+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Leantsje 12 zal in bij een vraagprijs van € 278.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Leantsje 12 in Hemelum bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 285.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Leantsje 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.053
Verwachte verkoopprijs€ 291.609
Verwachte vraagprijs€ 278.644
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHemelum→
PlaatsHemelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (24%)
D (10%)
E (2%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hemelum

Hemelum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Yde B Yntemastrjitte 14, 8584VD Hemelum
Yde B Yntemastrjitte 14
1981 · 104 m²
€ 271.071
Straatbeeld van Kapelstrjitte 20, 8721GH Warns
Kapelstrjitte 20
1971 · 93 m²
€ 281.393
Straatbeeld van Bolwerk 10, 8715HN Stavoren
Bolwerk 10
2001 · 162 m²
€ 689.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.053 is 't Leantsje 12 een van de meer betaalbare woningen in Hemelum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Leantsje 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Leantsje 12 in Hemelum.

Wat is 't Leantsje 12 in Hemelum waard?
't Leantsje 12 in Hemelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.053 (bandbreedte € 250.847 – € 319.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Leantsje 12 in Hemelum?
De verwachte vraagprijs van 't Leantsje 12 in Hemelum is in oktober 2026 € 278.644 (bandbreedte € 264.712 – € 292.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Leantsje 12 in Hemelum?
Voor 't Leantsje 12 adviseren wij een bod van € 291.609 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Leantsje 12 in Hemelum?
De geschatte bruto maandlasten van 't Leantsje 12 in Hemelum bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Leantsje 12 in Hemelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Leantsje 12 in Hemelum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Leantsje 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van 't Leantsje 12 ligt rond € 285.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Leantsje 12?
Huishoudens in de buurt van 't Leantsje 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.