Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemlaan 98

3341CH Hendrik-Ido-Ambacht

Te koop
66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.629
+20,9%
[ € 268.954 – € 342.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.249[ € 298.466 – € 329.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.629 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.793Sinds september +1,6%
+€ 52.81012 maanden +20,9%
+€ 43.01512 mnd vs. NL +17,0%
Graaf Willemlaan 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.629 voor Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.249. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.629.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemlaan 98
€ 315.249[ € 298.466 – € 329.884 ]
Verkoper houdt over€ 310.531−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.704+€ 8.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.531

Wat is de vraagprijs?

Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Vraagprijs Graaf Willemlaan 98
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemlaan 98 adviseren wij in een bod van € 315.249, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.629+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.249+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.011+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemlaan 98 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 305.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemlaan 98

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.629
Verwachte verkoopprijs€ 315.249
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 258, 3341TM Hendrik-Ido-Ambacht
Tesselschadestraat 258
1967 · 78 m²
€ 250.354
Straatbeeld van van Godewijckstraat 275, 3341VL Hendrik-Ido-Ambacht
van Godewijckstraat 275
1967 · 85 m²
€ 321.623
Straatbeeld van Thorbeckestraat 100, 3341XX Hendrik-Ido-Ambacht
Thorbeckestraat 100
1954 · 89 m²
€ 337.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.629 is Graaf Willemlaan 98 een van de meer betaalbare woningen in Oostendam. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemlaan 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.629 (bandbreedte € 268.954 – € 342.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de vraagprijs van Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Graaf Willemlaan 98 adviseren wij een bod van € 315.249 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 52.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemlaan 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemlaan 98 ligt rond € 305.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemlaan 98?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemlaan 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.