Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburg 18

3341EC Hendrik-Ido-Ambacht

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.471
+20,9%
[ € 316.334 – € 402.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.870[ € 330.477 – € 365.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.459[ € 352.619 – € 389.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.471 (€ 3.072 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.638Sinds september +1,6%
+€ 62.11412 maanden +20,9%
+€ 50.59412 mnd vs. NL +17,0%
Dillenburg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.471 voor Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.459. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.471.

Verwachte verkoopprijs Dillenburg 18
€ 371.459[ € 352.619 – € 389.737 ]
Verkoper houdt over€ 366.123−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.038+€ 9.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburg 18
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 347.870[ € 330.477 – € 365.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.825 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburg 18 adviseren wij in een bod van € 371.459, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.870 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.471+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.459+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.032+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburg 18 zal in bij een vraagprijs van € 347.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 359.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.471
Verwachte verkoopprijs€ 371.459
Verwachte vraagprijs€ 347.870
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburg 21, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 21
1963 · 113 m²
€ 375.642
Straatbeeld van Dillenburg 22, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 22
1963 · 113 m²
€ 389.574
Straatbeeld van Mauritsstraat 46, 3341EM Hendrik-Ido-Ambacht
Mauritsstraat 46
1968 · 119 m²
€ 439.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.471 is Dillenburg 18 een van de meer betaalbare woningen in Oostendam. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dillenburg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.471 (bandbreedte € 316.334 – € 402.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 347.870 (bandbreedte € 330.477 – € 365.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Dillenburg 18 adviseren wij een bod van € 371.459 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburg 18 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 62.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburg 18 ligt rond € 359.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburg 18?
Huishoudens in de buurt van Dillenburg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.