Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburg 7

3341EC Hendrik-Ido-Ambacht

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.008
+20,9%
[ € 354.647 – € 451.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.072[ € 392.462 – € 433.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.008 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.321Sinds september +1,6%
+€ 69.63612 maanden +20,9%
+€ 56.72112 mnd vs. NL +17,0%
Dillenburg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.008 voor Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.072. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 403.008.

Verwachte verkoopprijs Dillenburg 7
€ 416.072[ € 392.462 – € 433.774 ]
Verkoper houdt over€ 410.245−€ 5.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.543+€ 10.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburg 7
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburg 7 adviseren wij in een bod van € 416.072, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.008+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.072+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.876+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburg 7 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 403.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.008
Verwachte verkoopprijs€ 416.072
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburg 21, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 21
1963 · 113 m²
€ 375.642
Straatbeeld van Dillenburg 22, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 22
1963 · 113 m²
€ 389.574
Straatbeeld van Mauritsstraat 46, 3341EM Hendrik-Ido-Ambacht
Mauritsstraat 46
1968 · 119 m²
€ 439.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dillenburg 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostendam willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dillenburg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.008 (bandbreedte € 354.647 – € 451.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Dillenburg 7 adviseren wij een bod van € 416.072 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburg 7 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 69.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburg 7 ligt rond € 403.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburg 7?
Huishoudens in de buurt van Dillenburg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.