Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodehof 4

3341VA Hendrik-Ido-Ambacht

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.918
+20,9%
[ € 409.128 – € 520.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.460[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.918 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.292Sinds september +1,6%
+€ 80.33412 maanden +20,9%
+€ 65.43512 mnd vs. NL +17,0%
Brederodehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.918 voor Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.460. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.918.

Verwachte verkoopprijs Brederodehof 4
€ 478.460[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 471.947−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.179+€ 11.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodehof 4
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodehof 4 adviseren wij in een bod van € 478.460, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.918+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.460+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.383+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 464.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.918
Verwachte verkoopprijs€ 478.460
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburg 21, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 21
1963 · 113 m²
€ 375.642
Straatbeeld van Dillenburg 22, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 22
1963 · 113 m²
€ 389.574
Straatbeeld van Paulusweg 62, 3341CZ Hendrik-Ido-Ambacht
Paulusweg 62
1957 · 97 m²
€ 444.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.918 zit Brederodehof 4 in het middensegment van Oostendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brederodehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.918 (bandbreedte € 409.128 – € 520.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Brederodehof 4 adviseren wij een bod van € 478.460 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodehof 4 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 80.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Brederodehof 4 ligt rond € 464.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodehof 4?
Huishoudens in de buurt van Brederodehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.