Woningwaarde Werf 44, Hendrik-Ido-Ambacht (3341ZT)

Wat is mijn huis waard?

Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.335 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.471Sinds september +1,6%+1,6%

+€ 82.30712 maanden +20,9%+20,9%

+€ 67.04212 mnd vs. NL +17,0%+17,0%

Werf 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.335 voor Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 491.125. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.335.

Verwachte verkoopprijs Werf 44

€ 491.125[ € 466.102 – € 515.166 ]

Verkoper houdt over€ 484.473−€ 6.652 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 503.098+€ 11.973 kosten koper

Verkoopprijs€ 491.125

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 484.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 461.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Werf 44

Onder gem. in Hendrik-Ido-AmbachtBoven gem.

€ 461.990[ € 438.891 – € 485.090 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]

Gem. vraagprijs in Hendrik-Ido-Ambacht

€ 665.436[ € 275.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werf 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 491.125, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.990 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.335+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 491.125+6,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 515.681+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werf 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 461.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 476.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 676.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.448/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329

OZB€ 34

Afvalheffing€ 38

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.448

Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Werf 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte113 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.335

Verwachte verkoopprijs€ 491.125

Verwachte vraagprijs€ 461.990

Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtNoordoevers

PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoevers besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas (1.170 m³/jr)Aardgas(1.170 m³/jr)

€ 120/mndElektriciteit (3.600 kWh/jr)Elektriciteit(3.600 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

F

F (100%)

Wonen in Noordoevers

Noordoevers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation6,3 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Werf 44 bedraagt € 476.335. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?

Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.335 (bandbreedte € 419.175 – € 533.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoevers.

Wat is de verwachte vraagprijs van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?

De verwachte vraagprijs van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 461.990 (bandbreedte € 438.891 – € 485.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.

Hoeveel moet ik overbieden op Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor Werf 44 adviseren wij een bod van € 491.125 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?

De geschatte bruto maandlasten van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 82.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Werf 44?

Huishoudens in de buurt van Werf 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Werf 44

Onderhoudsstaat en woningwaarde