Huiswaardemeter
Straatbeeld van Werf 44, 3341ZT Hendrik-Ido-Ambacht

Woningwaarde Werf 44

3341ZT Hendrik-Ido-Ambacht

113 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.133
+19,8%
[ € 484.997 – € 617.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.536[ € 507.809 – € 561.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.246[ € 539.293 – € 596.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 551.133 (€ 4.877 per m²). Dit is een stijging van +19,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.644Sinds mei +1,6%
+€ 91.06512 maanden +19,8%
+€ 71.55512 mnd vs. NL +15,6%
Werf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.133 voor Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.246. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.133.

Verwachte verkoopprijs Werf 44
€ 568.246[ € 539.293 – € 596.061 ]
Verkoper houdt over€ 560.745−€ 7.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.761+€ 13.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.730 per m².

Verwachte vraagprijs Werf 44
Onder gem. in Hendrik-Ido-AmbachtBoven gem.
€ 534.536[ € 507.809 – € 561.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.730[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in Hendrik-Ido-Ambacht
€ 631.339[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werf 44 adviseren wij in een bod van € 568.246, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 534.536 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.133+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.246+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.658+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werf 44 zal in bij een vraagprijs van € 534.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 551.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 276.000€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werf 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.133
Verwachte verkoopprijs€ 568.246
Verwachte vraagprijs€ 534.536
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtNoordoevers
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoevers besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

F
F (100%)

Wonen in Noordoevers

Noordoevers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werf 71, 3341ZT Hendrik-Ido-Ambacht
Werf 71
2025 · 147 m²
€ 550.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Werf 44 bedraagt € 551.133. De waardestijging van +19,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.133 (bandbreedte € 484.997 – € 617.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht is in juni 2026 € 534.536 (bandbreedte € 507.809 – € 561.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Werf 44 adviseren wij een bod van € 568.246 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werf 44 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +19,8% (+€ 91.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Werf 44?
Huishoudens in de buurt van Werf 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).