Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Nesstraat 20

3342CA Hendrik-Ido-Ambacht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.939
+20,9%
[ € 410.906 – € 522.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.927[ € 430.281 – € 475.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.385[ € 456.958 – € 505.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.939 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.323Sinds september +1,6%
+€ 80.68312 maanden +20,9%
+€ 65.71912 mnd vs. NL +17,0%
Aert van Nesstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.939 voor Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.385. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.939.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 20
€ 481.385[ € 456.958 – € 505.059 ]
Verkoper houdt over€ 474.840−€ 6.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.163+€ 11.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Nesstraat 20
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 452.927[ € 430.281 – € 475.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 904.714[ € 398.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 20 adviseren wij in een bod van € 481.385, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.927 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.939+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.385+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.454+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 452.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 466.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.939
Verwachte verkoopprijs€ 481.385
Verwachte vraagprijs€ 452.927
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (28%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmanshof 36, 3342XG Hendrik-Ido-Ambacht
Landmanshof 36
1962 · 102 m²
€ 434.537
Straatbeeld van Tjerk Hiddessingel 9, 3342CL Hendrik-Ido-Ambacht
Tjerk Hiddessingel 9
1968 · 136 m²
€ 511.555
Straatbeeld van Weteringsingel 11, 3342AE Hendrik-Ido-Ambacht
Weteringsingel 11
1961 · 135 m²
€ 402.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.939 zit Aert van Nesstraat 20 in het middensegment van Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.939 (bandbreedte € 410.906 – € 522.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 452.927 (bandbreedte € 430.281 – € 475.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Aert van Nesstraat 20 adviseren wij een bod van € 481.385 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 20 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 80.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 20 ligt rond € 466.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.