Huiswaardemeter

Woningwaarde Nibbelinkstraat 44

3342VC Hendrik-Ido-Ambacht

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.953
+20,9%
[ € 354.599 – € 451.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.761[ € 371.223 – € 410.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.525[ € 394.239 – € 435.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.953 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.320Sinds september +1,6%
+€ 69.62712 maanden +20,9%
+€ 56.71412 mnd vs. NL +17,0%
Nibbelinkstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.953 voor Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.525. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.953.

Verwachte verkoopprijs Nibbelinkstraat 44
€ 415.525[ € 394.239 – € 435.738 ]
Verkoper houdt over€ 409.704−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.986+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.794 per m².

Verwachte vraagprijs Nibbelinkstraat 44
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 390.761[ € 371.223 – € 410.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.794[ € 3.604 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 904.714[ € 398.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nibbelinkstraat 44 adviseren wij in een bod van € 415.525, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.761 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.953+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.525+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.301+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nibbelinkstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 390.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 402.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nibbelinkstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.953
Verwachte verkoopprijs€ 415.525
Verwachte vraagprijs€ 390.761
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (28%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmanshof 36, 3342XG Hendrik-Ido-Ambacht
Landmanshof 36
1962 · 102 m²
€ 434.537
Straatbeeld van Scheltingastraat 6, 3342VJ Hendrik-Ido-Ambacht
Scheltingastraat 6
1957 · 84 m²
€ 316.738
Straatbeeld van Weteringsingel 11, 3342AE Hendrik-Ido-Ambacht
Weteringsingel 11
1961 · 135 m²
€ 402.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nibbelinkstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.953 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nibbelinkstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.953 (bandbreedte € 354.599 – € 451.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 390.761 (bandbreedte € 371.223 – € 410.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Nibbelinkstraat 44 adviseren wij een bod van € 415.525 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nibbelinkstraat 44 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 69.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nibbelinkstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nibbelinkstraat 44 ligt rond € 402.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nibbelinkstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Nibbelinkstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.