Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlassersstraat 13

3342XL Hendrik-Ido-Ambacht

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.530
+20,9%
[ € 363.026 – € 462.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.325[ € 380.309 – € 420.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.107[ € 403.508 – € 445.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.530 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.470Sinds september +1,6%
+€ 71.28212 maanden +20,9%
+€ 58.06212 mnd vs. NL +17,0%
Vlassersstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.530 voor Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.107. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.530.

Verwachte verkoopprijs Vlassersstraat 13
€ 425.107[ € 403.508 – € 445.982 ]
Verkoper houdt over€ 419.181−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.759+€ 10.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Vlassersstraat 13
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 400.325[ € 380.309 – € 420.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.692 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 904.714[ € 398.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlassersstraat 13 adviseren wij in een bod van € 425.107, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.325 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.530+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.107+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.362+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlassersstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 400.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 412.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlassersstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.530
Verwachte verkoopprijs€ 425.107
Verwachte vraagprijs€ 400.325
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (28%)
D (16%)
E (11%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landmanshof 36, 3342XG Hendrik-Ido-Ambacht
Landmanshof 36
1962 · 102 m²
€ 434.537
Straatbeeld van Scheltingastraat 6, 3342VJ Hendrik-Ido-Ambacht
Scheltingastraat 6
1957 · 84 m²
€ 316.738
Straatbeeld van Weteringsingel 11, 3342AE Hendrik-Ido-Ambacht
Weteringsingel 11
1961 · 135 m²
€ 402.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlassersstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlassersstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.530 (bandbreedte € 363.026 – € 462.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 400.325 (bandbreedte € 380.309 – € 420.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Vlassersstraat 13 adviseren wij een bod van € 425.107 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlassersstraat 13 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 71.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlassersstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Vlassersstraat 13 ligt rond € 412.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlassersstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vlassersstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.