Huiswaardemeter

Woningwaarde Roestuin 42

3343CV Hendrik-Ido-Ambacht

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.114
+20,9%
[ € 376.740 – € 479.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.564[ € 394.786 – € 436.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.043[ € 418.473 – € 462.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.114 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.715Sinds september +1,6%
+€ 73.97412 maanden +20,9%
+€ 60.25412 mnd vs. NL +17,0%
Roestuin 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.114 voor Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.043. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.114.

Verwachte verkoopprijs Roestuin 42
€ 441.043[ € 418.473 – € 462.523 ]
Verkoper houdt over€ 434.942−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.014+€ 10.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Roestuin 42
Onder gem. in buurt Krommeweg-ZuidBoven gem.
€ 415.564[ € 394.786 – € 436.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krommeweg-Zuid
€ 471.556[ € 275.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roestuin 42 adviseren wij in een bod van € 441.043, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.564 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.114+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.043+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.095+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roestuin 42 zal in bij een vraagprijs van € 415.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 428.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roestuin 42

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.114
Verwachte verkoopprijs€ 441.043
Verwachte vraagprijs€ 415.564
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKrommeweg-Zuid→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krommeweg-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Krommeweg-Zuid

Krommeweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soeteliefskamp 10, 3343EJ Hendrik-Ido-Ambacht
Soeteliefskamp 10
1981 · 114 m²
€ 450.204
Straatbeeld van De Panneboeter 55, 3343PG Hendrik-Ido-Ambacht
De Panneboeter 55
1981 · 113 m²
€ 480.307
Straatbeeld van Het Groeneveld 42, 3343PL Hendrik-Ido-Ambacht
Het Groeneveld 42
1981 · 108 m²
€ 438.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roestuin 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.114 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krommeweg-Zuid willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roestuin 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.114 (bandbreedte € 376.740 – € 479.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krommeweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 415.564 (bandbreedte € 394.786 – € 436.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Roestuin 42 adviseren wij een bod van € 441.043 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roestuin 42 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 73.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roestuin 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krommeweg-Zuid is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Roestuin 42 ligt rond € 428.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roestuin 42?
Huishoudens in de buurt van Roestuin 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krommeweg-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.