Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Lebretstraat 8

3343DV Hendrik-Ido-Ambacht

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.182
+20,9%
[ € 367.120 – € 467.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.006[ € 384.756 – € 425.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.724[ € 407.841 – € 450.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.182 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.543Sinds september +1,6%
+€ 72.08512 maanden +20,9%
+€ 58.71612 mnd vs. NL +17,0%
Frans Lebretstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.182 voor Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.724. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.182.

Verwachte verkoopprijs Frans Lebretstraat 8
€ 429.724[ € 407.841 – € 450.771 ]
Verkoper houdt over€ 423.747−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.468+€ 10.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Lebretstraat 8
Onder gem. in buurt Krommeweg-ZuidBoven gem.
€ 405.006[ € 384.756 – € 425.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krommeweg-Zuid
€ 471.556[ € 275.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Lebretstraat 8 adviseren wij in een bod van € 429.724, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.006 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.182+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.724+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.210+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Lebretstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 405.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 417.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Lebretstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.182
Verwachte verkoopprijs€ 429.724
Verwachte vraagprijs€ 405.006
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKrommeweg-Zuid→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krommeweg-Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Krommeweg-Zuid

Krommeweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Groeneveld 42, 3343PL Hendrik-Ido-Ambacht
Het Groeneveld 42
1981 · 108 m²
€ 438.593
Straatbeeld van Boskamp 39, 3343EC Hendrik-Ido-Ambacht
Boskamp 39
1985 · 116 m²
€ 431.008
Straatbeeld van De Panneboeter 55, 3343PG Hendrik-Ido-Ambacht
De Panneboeter 55
1981 · 113 m²
€ 480.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Lebretstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krommeweg-Zuid willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Lebretstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.182 (bandbreedte € 367.120 – € 467.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krommeweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 405.006 (bandbreedte € 384.756 – € 425.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Frans Lebretstraat 8 adviseren wij een bod van € 429.724 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Lebretstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 72.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Lebretstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krommeweg-Zuid is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Frans Lebretstraat 8 ligt rond € 417.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Lebretstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Frans Lebretstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krommeweg-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.