Huiswaardemeter
Straatbeeld van Moerasvaren 30, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht

Woningwaarde Moerasvaren 30

3344CG Hendrik-Ido-Ambacht

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.077
+20,9%
[ € 423.348 – € 538.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.538[ € 443.211 – € 489.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.069[ € 470.690 – € 520.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.077 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.545Sinds september +1,6%
+€ 83.12612 maanden +20,9%
+€ 67.70912 mnd vs. NL +17,0%
Moerasvaren 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.077 voor Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.069. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.077.

Verwachte verkoopprijs Moerasvaren 30
€ 496.069[ € 470.690 – € 520.237 ]
Verkoper houdt over€ 489.362−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.140+€ 12.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasvaren 30
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 466.538[ € 443.211 – € 489.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasvaren 30 adviseren wij in een bod van € 496.069, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.538 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.077+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.069+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.872+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasvaren 30 zal in bij een vraagprijs van € 466.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 481.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasvaren 30

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.077
Verwachte verkoopprijs€ 496.069
Verwachte vraagprijs€ 466.538
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerasvaren 52, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 52
2005 · 107 m²
€ 505.819
Straatbeeld van Steur 69, 3344JC Hendrik-Ido-Ambacht
Steur 69
2008 · 121 m²
€ 538.343
Straatbeeld van Fonteinkruid 58, 3344CB Hendrik-Ido-Ambacht
Fonteinkruid 58
2008 · 127 m²
€ 567.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.077 is Moerasvaren 30 een van de meer betaalbare woningen in Volgerlanden-Oost. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerasvaren 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.077 (bandbreedte € 423.348 – € 538.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 466.538 (bandbreedte € 443.211 – € 489.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Moerasvaren 30 adviseren wij een bod van € 496.069 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasvaren 30 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 83.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasvaren 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Moerasvaren 30 ligt rond € 481.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasvaren 30?
Huishoudens in de buurt van Moerasvaren 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.