Huiswaardemeter
Straatbeeld van Moerasvaren 52, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht

Woningwaarde Moerasvaren 52

3344CG Hendrik-Ido-Ambacht

Te koop
107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.819
+20,9%
[ € 445.121 – € 566.517 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.790[ € 492.888 – € 544.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.819 (€ 4.727 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.933Sinds september +1,6%
+€ 87.40112 maanden +20,9%
+€ 71.19112 mnd vs. NL +17,0%
Moerasvaren 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.819 voor Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.790. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.819.

Verwachte verkoopprijs Moerasvaren 52
€ 520.790[ € 492.888 – € 544.770 ]
Verkoper houdt over€ 513.811−€ 6.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.356+€ 12.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.811

Wat is de vraagprijs?

Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Vraagprijs Moerasvaren 52
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.342 – € 4.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasvaren 52 adviseren wij in een bod van € 520.790, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.819+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.790+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.830+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasvaren 52 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 505.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasvaren 52

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.819
Verwachte verkoopprijs€ 520.790
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerasvaren 30, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 30
2005 · 111 m²
€ 481.077
Straatbeeld van Steur 69, 3344JC Hendrik-Ido-Ambacht
Steur 69
2008 · 121 m²
€ 538.343
Straatbeeld van Barbeel 3, 3344HJ Hendrik-Ido-Ambacht
Barbeel 3
2016 · 98 m²
€ 645.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerasvaren 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.819 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volgerlanden-Oost willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerasvaren 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.819 (bandbreedte € 445.121 – € 566.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de vraagprijs van Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in oktober 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Moerasvaren 52 adviseren wij een bod van € 520.790 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasvaren 52 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 87.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasvaren 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Moerasvaren 52 ligt rond € 505.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasvaren 52?
Huishoudens in de buurt van Moerasvaren 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.