Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasvaren 42

3344CG Hendrik-Ido-Ambacht

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.336
+20,9%
[ € 405.096 – € 515.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.814[ € 424.473 – € 469.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.267[ € 450.366 – € 497.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.336 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.220Sinds september +1,6%
+€ 79.54212 maanden +20,9%
+€ 64.79012 mnd vs. NL +17,0%
Moerasvaren 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.336 voor Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.267. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.336.

Verwachte verkoopprijs Moerasvaren 42
€ 474.267[ € 450.366 – € 497.773 ]
Verkoper houdt over€ 467.800−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.902+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasvaren 42
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 446.814[ € 424.473 – € 469.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasvaren 42 adviseren wij in een bod van € 474.267, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.814 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.336+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.267+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.980+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasvaren 42 zal in bij een vraagprijs van € 446.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 460.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasvaren 42

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.336
Verwachte verkoopprijs€ 474.267
Verwachte vraagprijs€ 446.814
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerasvaren 30, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 30
2005 · 111 m²
€ 481.077
Straatbeeld van Moerasvaren 52, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 52
2005 · 107 m²
€ 505.819
Straatbeeld van Steur 69, 3344JC Hendrik-Ido-Ambacht
Steur 69
2008 · 121 m²
€ 538.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.336 is Moerasvaren 42 een van de meer betaalbare woningen in Volgerlanden-Oost. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerasvaren 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.336 (bandbreedte € 405.096 – € 515.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 446.814 (bandbreedte € 424.473 – € 469.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Moerasvaren 42 adviseren wij een bod van € 474.267 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasvaren 42 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 79.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasvaren 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Moerasvaren 42 ligt rond € 460.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasvaren 42?
Huishoudens in de buurt van Moerasvaren 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.