Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasvaren 6

3344CG Hendrik-Ido-Ambacht

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.738
+20,9%
[ € 447.689 – € 569.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.741[ € 469.054 – € 518.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.191[ € 497.666 – € 550.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.738 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.979Sinds september +1,6%
+€ 87.90612 maanden +20,9%
+€ 71.60212 mnd vs. NL +17,0%
Moerasvaren 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.738 voor Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.191. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.738.

Verwachte verkoopprijs Moerasvaren 6
€ 524.191[ € 497.666 – € 550.052 ]
Verkoper houdt over€ 517.175−€ 7.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.825+€ 12.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasvaren 6
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 493.741[ € 469.054 – € 518.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.909 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasvaren 6 adviseren wij in een bod van € 524.191, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.741 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.738+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.191+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.401+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasvaren 6 zal in bij een vraagprijs van € 493.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 508.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasvaren 6

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.738
Verwachte verkoopprijs€ 524.191
Verwachte vraagprijs€ 493.741
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steur 69, 3344JC Hendrik-Ido-Ambacht
Steur 69
2008 · 121 m²
€ 538.343
Straatbeeld van Moerasvaren 30, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 30
2005 · 111 m²
€ 481.077
Straatbeeld van Fonteinkruid 58, 3344CB Hendrik-Ido-Ambacht
Fonteinkruid 58
2008 · 127 m²
€ 567.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerasvaren 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volgerlanden-Oost willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerasvaren 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.738 (bandbreedte € 447.689 – € 569.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 493.741 (bandbreedte € 469.054 – € 518.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Moerasvaren 6 adviseren wij een bod van € 524.191 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasvaren 6 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 87.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasvaren 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Moerasvaren 6 ligt rond € 508.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasvaren 6?
Huishoudens in de buurt van Moerasvaren 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.