Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalm 158

3344HD Hendrik-Ido-Ambacht

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.615
+20,9%
[ € 445.821 – € 567.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.847[ € 494.361 – € 546.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.615 (€ 4.919 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.946Sinds september +1,6%
+€ 87.53912 maanden +20,9%
+€ 71.30312 mnd vs. NL +17,0%
Zalm 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.615 voor Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.847. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.615.

Verwachte verkoopprijs Zalm 158
€ 521.847[ € 494.361 – € 546.399 ]
Verkoper houdt over€ 514.857−€ 6.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.434+€ 12.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Zalm 158
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalm 158 adviseren wij in een bod van € 521.847, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.615+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.847+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.939+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalm 158 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 506.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalm 158

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.615
Verwachte verkoopprijs€ 521.847
Verwachte vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerasvaren 52, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 52
2005 · 107 m²
€ 505.819
Straatbeeld van Barbeel 3, 3344HJ Hendrik-Ido-Ambacht
Barbeel 3
2016 · 98 m²
€ 645.670
Straatbeeld van Moerasvaren 30, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 30
2005 · 111 m²
€ 481.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalm 158 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volgerlanden-Oost willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalm 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.615 (bandbreedte € 445.821 – € 567.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 490.000 (bandbreedte € 465.500 – € 514.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Zalm 158 adviseren wij een bod van € 521.847 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalm 158 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 87.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalm 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Zalm 158 ligt rond € 506.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalm 158?
Huishoudens in de buurt van Zalm 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.