Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalm 80

3344HD Hendrik-Ido-Ambacht

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.642
+20,9%
[ € 366.645 – € 466.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.119[ € 383.913 – € 424.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.553[ € 407.716 – € 450.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.642 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.535Sinds september +1,6%
+€ 71.99212 maanden +20,9%
+€ 58.64012 mnd vs. NL +17,0%
Zalm 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.642 voor Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.553. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.642.

Verwachte verkoopprijs Zalm 80
€ 429.553[ € 407.716 – € 450.633 ]
Verkoper houdt over€ 423.578−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.294+€ 10.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Zalm 80
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 404.119[ € 383.913 – € 424.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalm 80 adviseren wij in een bod van € 429.553, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.119 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.642+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.553+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.031+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalm 80 zal in bij een vraagprijs van € 404.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 416.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalm 80

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.642
Verwachte verkoopprijs€ 429.553
Verwachte vraagprijs€ 404.119
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbeel 3, 3344HJ Hendrik-Ido-Ambacht
Barbeel 3
2016 · 98 m²
€ 645.670
Straatbeeld van Moerasvaren 52, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 52
2005 · 107 m²
€ 505.819
Straatbeeld van Moerasvaren 30, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 30
2005 · 111 m²
€ 481.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.642 is Zalm 80 een van de meer betaalbare woningen in Volgerlanden-Oost. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalm 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.642 (bandbreedte € 366.645 – € 466.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 404.119 (bandbreedte € 383.913 – € 424.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Zalm 80 adviseren wij een bod van € 429.553 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalm 80 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 71.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalm 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Zalm 80 ligt rond € 416.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalm 80?
Huishoudens in de buurt van Zalm 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.