Huiswaardemeter
Straatbeeld van Goudenregenstraat 48, 7552AN Hengelo

Woningwaarde Goudenregenstraat 48

7552AN Hengelo

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.160
+7,9%
[ € 257.101 – € 327.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.254[ € 270.041 – € 298.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.286[ € 285.163 – € 315.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 48 in Hengelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 292.160 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.994Sinds juli +0,7%
+€ 21.28012 maanden +7,9%
+€ 11.71212 mnd vs. NL +4,3%
Goudenregenstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.160 voor Goudenregenstraat 48 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 48 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.286. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.160.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 48
€ 300.286[ € 285.163 – € 315.181 ]
Verkoper houdt over€ 295.733−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.442+€ 8.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 48 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 48
Onder gem. in Berflo EsBoven gem.
€ 284.254[ € 270.041 – € 298.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in Berflo Es
€ 354.118[ € 139.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 48 adviseren wij in een bod van € 300.286, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.254 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.160+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.286+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.300+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 284.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 48 in Hengelo bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 292.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.160
Verwachte verkoopprijs€ 300.286
Verwachte vraagprijs€ 284.254
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtVeldwijk Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldwijk Zuid besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Veldwijk Zuid

Veldwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudenregenstraat 54, 7552AN Hengelo
Goudenregenstraat 54
2021 · 94 m²
€ 288.239
Straatbeeld van Apolloplein 30, 7552VG Hengelo
Apolloplein 30
2016 · 97 m²
€ 424.420
Straatbeeld van Hendrikstraat 13, 7553XK Hengelo
Hendrikstraat 13
2009 · 120 m²
€ 363.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veldwijk Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 48 in Hengelo.

Wat is Goudenregenstraat 48 in Hengelo waard?
Goudenregenstraat 48 in Hengelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.160 (bandbreedte € 257.101 – € 327.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 48 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 48 in Hengelo is in augustus 2026 € 284.254 (bandbreedte € 270.041 – € 298.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 48 in Hengelo?
Voor Goudenregenstraat 48 adviseren wij een bod van € 300.286 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 48 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 48 in Hengelo bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 48 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 48 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldwijk Zuid is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 48 ligt rond € 292.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldwijk Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.