Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 4

7552WT Hengelo

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.042
+8,6%
[ € 268.437 – € 341.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.874[ € 282.030 – € 311.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.434[ € 297.542 – € 328.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.042 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,7%
+€ 24.06312 maanden +8,6%
+€ 13.17812 mnd vs. NL +4,7%
Frederik van Eedenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.042 voor Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.434. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.042.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 4
€ 313.434[ € 297.542 – € 328.862 ]
Verkoper houdt over€ 308.736−€ 4.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.853+€ 8.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 4
Onder gem. in Groot DrieneBoven gem.
€ 296.874[ € 282.030 – € 311.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in Groot Driene
€ 500.868[ € 238.500 – € 1.120.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 313.434, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.874 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.042+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.434+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.106+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 296.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 305.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.042
Verwachte verkoopprijs€ 313.434
Verwachte vraagprijs€ 296.874
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtGroot Driene Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Driene Noord besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Groot Driene Noord

Groot Driene Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Swafert 2141, 7552ZV Hengelo
't Swafert 2141
1972 · 74 m²
€ 220.925
Straatbeeld van J.A. Alberdingk Thijmstraat 12, 7552HR Hengelo
J.A. Alberdingk Thijmstraat 12
1971 · 110 m²
€ 343.576
Straatbeeld van Jan Luikenstraat 48, 7552XL Hengelo
Jan Luikenstraat 48
1971 · 128 m²
€ 339.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.042 ligt Frederik van Eedenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot Driene Noord. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo.

Wat is Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo waard?
Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.042 (bandbreedte € 268.437 – € 341.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Driene Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo is in oktober 2026 € 296.874 (bandbreedte € 282.030 – € 311.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo?
Voor Frederik van Eedenstraat 4 adviseren wij een bod van € 313.434 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 4 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Driene Noord is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 4 ligt rond € 305.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Driene Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.