Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 28

7555CH Hengelo

134 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.777
+8,6%
[ € 414.284 – € 527.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.769[ € 435.831 – € 481.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.100[ € 458.494 – € 506.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 28 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.777 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.213Sinds september +0,7%
+€ 37.13612 maanden +8,6%
+€ 20.33612 mnd vs. NL +4,7%
Rozenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.777 voor Rozenstraat 28 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 28 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.100. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 470.777.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 28
€ 483.100[ € 458.494 – € 506.756 ]
Verkoper houdt over€ 476.536−€ 6.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.912+€ 11.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 28 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 28
Onder gem. in buurt WooldeBoven gem.
€ 458.769[ € 435.831 – € 481.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.252 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woolde
€ 497.000[ € 375.000 – € 648.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 483.100, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.769 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.777+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.100+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.255+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 458.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 28 in Hengelo bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 470.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.777
Verwachte verkoopprijs€ 483.100
Verwachte vraagprijs€ 458.769
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtWoolde→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woolde besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (11%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woolde

Woolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sherwood Rangers 160, 7551KR Hengelo
Sherwood Rangers 160
2003 · 123 m²
€ 452.334
Straatbeeld van Somerset 89, 7551KN Hengelo
Somerset 89
2002 · 140 m²
€ 452.050
Straatbeeld van Bevrijderslaantje 76, 7551KT Hengelo
Bevrijderslaantje 76
2005 · 128 m²
€ 439.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.777 duidelijk in het hogere segment van Woolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 28 in Hengelo.

Wat is Rozenstraat 28 in Hengelo waard?
Rozenstraat 28 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.777 (bandbreedte € 414.284 – € 527.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 28 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 28 in Hengelo is in oktober 2026 € 458.769 (bandbreedte € 435.831 – € 481.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 28 in Hengelo?
Voor Rozenstraat 28 adviseren wij een bod van € 483.100 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 28 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 28 in Hengelo bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 28 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 28 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woolde is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 28 ligt rond € 470.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woolde heeft 18% van de woningen zonnepanelen.