Huiswaardemeter

Woningwaarde Breemarsweg 481

7555KA Hengelo

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.060
+8,6%
[ € 620.453 – € 789.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.592[ € 677.431 – € 748.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Breemarsweg 481 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.060 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.811Sinds september +0,7%
+€ 55.61712 maanden +8,6%
+€ 30.45712 mnd vs. NL +4,7%
Breemarsweg 481
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.060 voor Breemarsweg 481 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breemarsweg 481 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.592. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 705.060.

Verwachte verkoopprijs Breemarsweg 481
€ 722.592[ € 677.431 – € 748.739 ]
Verkoper houdt over€ 713.393−€ 9.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.194+€ 16.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breemarsweg 481 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Breemarsweg 481
Onder gem. in buurt NijverheidBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijverheid
€ 424.688[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breemarsweg 481 adviseren wij in een bod van € 722.592, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.060+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.592+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.722+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breemarsweg 481 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breemarsweg 481 in Hengelo bedragen € 3.606 per maand bij een woningwaarde van € 705.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.448
OZB€ 64
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.241.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breemarsweg 481

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte544 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.060
Verwachte verkoopprijs€ 722.592
Verwachte vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtNijverheid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverheid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijverheid

Nijverheid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louisestraat 16, 7555TG Hengelo
Louisestraat 16
1930 · 123 m²
€ 400.807
Straatbeeld van Ketelstraat 18, 7553BR Hengelo
Ketelstraat 18
1937 · 180 m²
€ 626.688
Straatbeeld van Breemarsweg 241, 7553HJ Hengelo
Breemarsweg 241
1936 · 104 m²
€ 345.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breemarsweg 481 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.060 duidelijk in het hogere segment van Nijverheid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breemarsweg 481

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breemarsweg 481 in Hengelo.

Wat is Breemarsweg 481 in Hengelo waard?
Breemarsweg 481 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.060 (bandbreedte € 620.453 – € 789.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijverheid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breemarsweg 481 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Breemarsweg 481 in Hengelo is in oktober 2026 € 685.000 (bandbreedte € 650.750 – € 719.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Breemarsweg 481 in Hengelo?
Voor Breemarsweg 481 adviseren wij een bod van € 722.592 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breemarsweg 481 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Breemarsweg 481 in Hengelo bedragen € 3.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.448 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breemarsweg 481 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breemarsweg 481 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 55.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breemarsweg 481?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverheid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Breemarsweg 481 ligt rond € 705.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breemarsweg 481?
Huishoudens in de buurt van Breemarsweg 481 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverheid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.